Бойко ставит на Marriott

Агентство коммерческой недвижимости «Рброкер» выставило апарт-отель Resident на продажу как бизнес за 650 млн руб., объявление опубликовало на портале «НГС недвижимость». Resident принадлежит новосибирской компании «Трансервис». «Сейчас пока изучаем спрос», - сказал «Ведомостям» Бойко, владеющий компанией вместе с супругой (Маргаритой Риттер, см. справку). Но за 650 млн руб. готов отдать Resident хоть сейчас. Почему он продает бизнес, Бойко не объяснил.

«Трансервис» построил апарт-отель в 2012 г., общая площадь 17-этажного здания - 9810 кв. м. В нем 120 квартир, из них 81 однокомнатная, 34 двухкомнатные, три трехкомнатные и две четырехкомнатные. Бойко вложил в проект 278 млн руб. Квартиры, расположенные на 2-6-м этажах, а также на 16-м и 17-м этажах, сдаются на срок от суток до месяца, их заполняемость в сентябре составила 77%; на 7-15-м этажах - в долгосрочную аренду и они заполнены на 100%, рассказал Бойко. По его словам, средняя стоимость аренды квартиры в сентябре составила около 35 000 руб., выручка от аренды за месяц - около 5 млн руб.

Гендиректор отеля River Park Ob Hotel Олег Торопкин уверен, что цена продажи апарт-отеля сильно завышена, более реальной он считает примерно 450 млн руб. По его мнению, наибольшую выгоду от его продажи можно получить, если перевести квартиры в статус жилья и продать в розницу. С отельером согласен советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко: «Это не чистая аренда, а очень специфичный бизнес. Продать его будет проблематично».

«Трансервис» управляет 18-этажным бизнес-центром класса А «Гринвич», девятиэтажным бизнес-центром класса В на Ленина, 12-этажным бизнес-центром MOST и автоцентром «Автомир». В июне компания открыла первый в Новосибирске пятизвездочный отель Novosibirsk Marriott Hotel.

В марте 2014 г. «Трансервис» начал строить в Новосибирске рядом с Заельцовским бором многофункциональный жилой комплекс премиум-класса «Жуковка» общей площадью более 136 000 кв. м и объемом инвестиций свыше 8 млрд руб. Участок более 10,1 га девелопер купил три года назад у частного собственника. Девелопер планирует здесь жилые корпуса на 225 квартир и 287 апартаментов, крупнейший в городе спортивный центр с крытой торговой галереей и аквапарком, конгресс-центр на 1000 гостей, гостиницу на 120 номеров «4 звезды» (предположительно под брендом Courtyard by Marriott) и апарт-отель примерно на 170 апартаментов (бренд Residence inn by Marriott), рассказал Бойко. «Трансервис» обещает завершить строительство комплекса через четыре года. Старший директор по развитию Marriott International в России и СНГ Михаил Колесник рассказал, что пока оператор изучает и анализирует проект «Жуковка» (в части об управлении гостиницей и апарт-отелем), но соглашения с «Трансервисом» еще не подписывал.