F1 распродает недвижимость
Компания «Маяк» (в группе F1 управляет ее коммерческой недвижимостью) выставила на продажу административно-складской комплекс и комплекс многофункциональных помещений в Левобережье Новосибирска. Объявления опубликованы на сайте «НГС. Недвижимость». В сумме за оба объекта продавец хочет получить 1,025 млрд руб.
За 900 млн руб. F1 готова продать действующий административно-складской комплекс рядом с ТРЦ «Мега» на пересечении улиц Мира и Оловозаводской. Площадь земельного участка - около 7 га, общая площадь строений - около 28 000 кв. м. Продавец готов торговаться. Исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов считает цену адекватной и не исключает, что в скором времени появится покупатель, который будет использовать его по прямому назначению.
По данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, продаваемыми землей и недвижимостью владеет деревообрабатывающий комбинат (ДОК) «Новосибирский» (входит в F1), но все оно заложено в «Абсолют банке», «МДМ банке» и банке «Уралсиб». В 2013 г. выручка ДОКа составила 85,8 млн руб. Комбинат делает на заказ деревянную мебель, но основной доход получает от сдачи в аренду производственных, складских и офисных помещений. По данным справочника 2gis, площади у ДОКа арендует около 60 торговых, производственных и транспортных компаний.
Группу F1 создал Александр Абалаков, депутат Госдумы (КПРФ). По данным ЕГРЮЛ, до декабря 2012 г. он был крупнейшим (48,42%) акционером «Новосибирского». В группу входят компании, работающие в сфере IT, телекоммуникаций, производственной и офисной бумаги, канцтоваров, медтехники и медицинских услуг, систем энергосбережения, проектно-изыскательских работ, ресторанного бизнеса. Ее восемь управляющих компаний контролируют в Новосибирске жилой фонд совокупной площадью 4,2 млн кв. м.
В 125 млн руб. «Маяк» оценил трехэтажный торгово-офисный центр площадью 5100 кв. м на ул. Станционной в Ленинском районе Новосибирска. Объект также заложен в банке. Помещения центра арендуют 14 торговых и производственных компаний, включая автоцентр. Астахов и эту цену считает приемлемой. Наличие арендаторов станет дополнительным бонусом для покупателя, уверен эксперт.
Гендиректор «Маяка» Евгений Вотчинников объясняет продажу объектов «окончанием их инвестиционной фазы с целью фиксации прибыли». «В настоящее время проекты находятся в эксплуатационной фазе, рентабельность проектов соответствует плановым показателям», - добавляет он. Прибыль от продажи коммерческой недвижимости F1 планирует вложить в «инфраструктурные проекты, проекты, направленные на развитие промышленного потенциала региона, а также проекты в отрасли ЖКХ», - сообщил Вотчинников.