Земля дороже в 20 раз
Девелоперская компания «Труд» опубликовала на сайте «НГС. Недвижимость» объявление о продаже за 1,65 млрд руб. земельного участка в 41,2 га на ул. Большевистской в Новосибирске.
Участок разрешено использовать под многофункциональные здания и комплексы(жилье, офисы, торговая недвижимость, объекты культурной и социальной сферы), бульвары и скверы. Земля продается вместе с концепцией строительства на ней жилого массива «Солнечная долина» - более 400 000 кв. м жилой недвижимости.
ЗАО «Труд» купила участок на муниципальном аукционе в ноябре 2003 г., обойдя IKEA, которая планировала построить здесь торговый центр. При стартовой цене в 42,8 млн руб. «Труду» земля досталась за 84,6 млн руб. IKEA такую цену посчитала завышенной и дальше не торговалась. Шведы нашли другую площадку в Левобережье и в октябре 2007 г. открыли «Мегу» площадью 132 900 кв. м.
Совладелец и гендиректор «Труда» Владимир Степанов сразу после аукциона пообещал «не перепродавать площадку ни целиком, ни по частям», а построить на ней торгово-развлекательный центр площадью не менее чем 200 000 кв. м. Но в следующие пять лет к освоению участка «Труд» так и не приступил. В 2008 г. Степанов объявил о новом варианте застройки: жилой комплекс «Солнечная долина» площадью 426 000 кв. м с торговыми центрами и океанариумом. Проект оценивался тогда более чем в 1 млрд руб., его одобрил городской градостроительный совет, и на этом дело закончилось.
По словам советника управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, стоимость земли в 1,65 млрд руб. - «адекватная». При средней стоимости 1 кв. м около 50 000 руб. стоимость проекта на 426 000 кв. м составит около 21 млрд руб., на землю приходится примерно 8% цены и это вполне приемлемо, говорит Сидоренко. Гендиректор компании «Сибирь-развитие» Дмитрий Червов, напротив, считает заявленную цену «абсурдно высокой», а более адекватной - 400 млн руб. «Продать сегодня любой участок в городе дороже 300-400 млн руб. просто невозможно. Нет игрока, способного заплатить такие деньги», - согласна директор RID Analitycs Елена Ермолаева. По ее мнению, единственная возможность получить эту сумму - совместное освоение, когда строительная компания начинает осваивать участок и рассчитывается с собственником земли либо готовыми жилыми площадями, либо в рассрочку живыми деньгами.