Цена неэффективности - 872 млн руб.

Входящая в Fort Group «Ф5 оперу лтд» в конце октября подала иск с требованием взыскать 872 млн руб. с Елены Коршуновой, дата заседания еще не назначена, следует из базы Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.

Елена Коршунова - с 2006 г. гендиректор ОАО «Большой гостиный двор» (БГД). На странице БГД на сайте раскрытия информации появилось сообщение о корпоративном споре компании по арбитражному делу № А56-69800/2014. Этот номер присвоен иску «Ф5 оперу лимитед».

В конце прошлого года Fort Group купила 10,04% акций БГД. Иск подан в защиту интересов компании БГД, директор должен возместить ей убытки от своего управления, передал через представителя управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. По его словам, Коршунова на невыгодных условиях заключала договоры с аффилированными с ней и членами совета директоров лицами. Директор ведет торговую деятельность практически в ноль, а небольшая прибыль, которую показывает БГД, обусловлена сдачей помещений в субаренду, считает Левченко.

Гендиректор БГД в отпуске, компания не является ответчиком по данному делу и не получала искового заявления, сообщила пресс-служба БГД.

БГД управляет торговым комплексом общей площадью около 80 000 кв. м на Невском проспекте, 35. В 2000 г. КУГИ передал компании 74 000 кв. м в аренду на 49 лет примерно по $1,7 за 1 кв. м в месяц. Торговая площадь комплекса - около 16 000 кв. м, часть ее БГД сдает в аренду, а также самостоятельно реализует товары собственных закупок. Компания оказала платных услуг, в том числе по сдаче помещений в субаренду, на 294 млн руб. (рост +6,6%). Рентабельность продаж по EBIT за 2013 г. составила 9,5% (в 2012 г. - 10,6%). Выручка в 2013 г. снизилась по сравнению с предыдущим годом на 4% до 1,3 млрд руб., прибыль - на 13% до 97 млн руб., сказано в отчетности компании.

Компенсация в 872 млн руб. - это разница между прибылью, которую БГД мог заработать, и фактической прибылью компании в 2013 г., рассказывает Левченко. Fort Group опирается на исследование одного из международных консультантов по недвижимости, который рассчитал сумму арендных ставок и сумму дохода от розничной торговли, объяснил он.

По его словам, сумма доходов БГД от торговой деятельности в 2013 г. сопоставима с суммой расходов на ее ведение. Тогда было проще не торговать, а просто сдавать все помещения в аренду, возмущается он.

Арбитраж отказал «Ф5 оперу лимитед» в удовлетворении уже 21 иска, напоминает пресс-служба БГД. «Ф5 оперу лимитед» оспаривает несколько сделок субаренды, по пяти искам суд отказал, следует из картотеки дел. Например, Fort Group пыталась оспорить одобренный советом директоров БГД договор с ООО «Эстрада». «Эстрада» заключила договор субаренды на помещение площадью 814 кв. м за 325 700 руб. в месяц, включая НДС, на 11 месяцев до конца ноября 2013 г.

Девелопер в исковом заявлении указывал, что совладельцем «Эстрады» является сын члена совета директоров БГД Камиля Шайхайдарова Равиль Шайхайдаров. «Эстрада» и БГД не оспаривали в суде наличия родственных связей между ними, говорится в материале дела. Суд решил, что «Ф5 оперу лимитед» не доказала, что совершение данной сделки причинило убытки БГД или акционеру. В суд были предоставлены доказательства, подтверждающие, что данная сделка прошла по всем правилам, ее одобрили пять не заинтересованных в ее заключении членов совета директоров, всего в совете семь лиц.

Fort Group выявила не все договоры, но компании известно примерно о 10-15 спорных сделках, говорит Левченко.

Минимальная рыночная стоимость аренды для подобного Гостиному двору торгового центра должна составлять около $100 за 1 кв. м в месяц, а за самые привлекательные фасадные помещения - 15 000-20 000 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. По ее словам, БГД - центральный торговый комплекс с идеальной доступностью и большим разнообразием помещений.

При аффилированных сделках закон требует четкого соблюдения корпоративной процедуры, экономические обоснования отходят на второй план, поэтому Fort Group надо искать нарушения в процедуре, говорит гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов. По его словам, гендиректор была исполнителем решения совета директоров и акционеров, поэтому с нее будет почти невозможно взыскать эти средства.