Акционеры «Альфа-групп» инвестируют в лондонские общежития

LetterOne ведет переговоры о приобретении сети студенческих общежитий Pure Student Living, сообщил британский сайт PropertyWeek. Сеть включает в себя четыре готовых здания, еще одно находится в стадии строительства. По данным консалтинговой компании CBRE, общая вместимость общежитий - 2170 человек. Ранее участники проекта сообщали, что могут довести размер портфеля до 4000 мест. Стоимость жилья в апартаментах составляет от 280 до 540 фунтов за человека в неделю, сказано на сайте Pure Student Living.

Проект реализуют девелопер Generation Estates и инвестфонд Carlyle Group. Сумма сделки может составить 535 млн фунтов стерлингов (почти $825 млн), пишет PropertyWeek. На актив, по данным издания, претендуют и другие компании, среди них - Greystar, Avenue Capital, Round Hill Capital и Unite.

Запросы в LetterOne и Generation Estates остались без ответа. Представитель Carlyle Group от комментариев отказался. Источник, близкий к одной из сторон, подтвердил факт переговоров, не раскрыв подробности.

Рынок общежитий Лондона очень ликвидный и развитой - ежегодно в него инвестируется около 800 млн фунтов стерлингов, говорит Андрей Новиков из CBRE. Совокупные инвестиции по стране в этот сегмент в 2014 г. составили 2,4 млрд фунтов стерлингов, сказано в отчете СBRE. В этом году в вузы Великобритании поступило почти 500 000 человек, что является самым высоким показателем в истории страны, обращает внимание компания.

По словам Новикова, по сравнению с рынком офисной недвижимости доходность общежитий примерно на 1% выше, при условии что сравниваемые объекты расположены в одном районе. Средняя по рынку доходность общежитий - 4,75-7% годовых, пишет CBRE. Новиков добавляет: этот рынок более рискованный - в отличие от офисов здесь нет долгосрочных договоров аренды, а денежные потоки формируются каждый год заново.

Carlyle, презентуя Pure Student Living в 2012 г., также сообщала о существенном дисбалансе на рынке студенческого жилья: им было обеспечено лишь 16% студентов.

LetterOne была создана в 2013 г. Михаилом Фридманом и другими акционерами «Альфа-групп» для инвестиций части от $14 млрд, полученных за проданную «Роснефти» долю ТНК-BP. На конец 2013 г. в LetterOne были внесены активы на $29 млрд, сказано на ее сайте. Среди них - Altimo (владеет 47,85% «Вымпелкома») и ATTL (13,22% турецкого сотового оператора Turkcell). Сейчас LetterOne завершает приобретение у немецкой энергетической компании RWE ее нефтегазового подразделения Dea за 5 млрд евро.

Покупка Pure Student Living, судя по всему, первая инвестиция для LetterOne на рынке зарубежной недвижимости. Хотя, как пишет PropertyWeek, в 2013 г. компания предоставила финансирование для Wainbridge (ее основным инвестором считается создатель ГК ПИК Кирилл Писарев), вложившей 169 млн фунтов в проект элитного жилья в лондонском районе Белгравия.

Продав Pure Student Living, Carlyle Group фактически уйдет c рынка студенческого жилья Великобритании, отмечает The Guardian. Carlyle Group управляет активами на $203 млрд.