Застройщик судится с Фондом РЖС, из-за которого провалил проект на 50 000 кв. м
На аукционе фонд дал неверные сведения об участке в Новочеркасске
Ростовская региональная ипотечная корпорация (РРИК; принадлежит правительству области) требует с Фонда РЖС 13,9 млн руб., ее иск Арбитражный суд Ростовской области начнет рассматривать 17 марта, сообщается на сайте Высшего арбитражного суда.
«В декабре 2011 г. РРИК арендовала у Фонда РЖС как победитель соответствующего аукциона участок площадью 7,6 га в Новочеркасске, в документации к аукциону говорилось, что участок может быть обеспечен водой путем подключения к существующему водопроводу, но «Горводоканал» Новочеркасска сообщил РРИК, что обеспечить водоснабжение и водоотведение участка в требуемых объемах не в состоянии, для этого надо строить новый водозабор», - рассказал сотрудник пресс-службы областного арбитражного суда со ссылкой на исковое заявление.
В декабре 2014 г. РРИК предложила фонду расторгнуть договор аренды и вернуть ей внесенные арендные платежи, так как на аукцион была предоставлена недостоверная информация, а получив отказ, обратилась в суд, говорит сотрудник пресс-службы суда.
РРИК была создана в 2003 г., занималась реструктуризацией просроченных ипотечных кредитов и взысканием залогов, выступала агентом Агентства ипотечного жилищного кредитования в Ростовской области. В 2011 г. областные власти решили, что компания займется строительством жилья эконом-класса, чтобы восполнить нехватку предложения в этом сегменте. На арендованном у Фонда РЖС участке в Новочеркасске РРИК хотела построить около 50 000 кв. м жилья, школу и детский сад, сообщала компания.
«Строительство водозабора обошлось бы дороже, чем само жилье, нам пришлось бы продавать квартиры дороже 50 000 руб. за 1 кв. м, хотя средняя цена по Новочеркасску - 36 000 руб. за «квадрат», - сказал гендиректор РРИК Александр Андрющенко. Пока РРИК строит только в районах области - Мартыновском, Матвеево-Курганском, Орловском и Каменском, в 2014 г. сдали 6000-7000 кв. м жилья, говорит Андрющенко. «Рынка в районах нет, жилье продаем с очень низкой рентабельностью по госпрограммам - по переселению из аварийного жилья, для детей-сирот», - добавляет он.
Пакет для залога
Власти Ростовской области с 2011 г. вынашивают идею для реализации крупных социальных или инфраструктурных проектов получать кредиты в банках под залог акций областных компаний, рассказывали раньше областные чиновники. Самый дорогой актив - ОАО «Донэнерго», 100% которого в 2012 г. были оценены в 10,5 млрд руб. В том же году акции «Донэнерго» были внесены в уставный капитал госкомпании «Управление коммунальными ресурсами», но она так и не заработала. В 2014 г. область создала новую компанию - Региональную корпорацию развития и внесла акции «Донэнерго» в ее уставный капитал.
«Мы - госкомпания, решаем государственные задачи, но получение прибыли записано у нас в уставе, в этом году впервые начали строить в городе - многоквартирный дом в Волгодонске, коммерческий рынок там есть, сейчас рассматриваем участки для других домов в Волгодонске и Ростове», - рассказал Андрющенко. Строит РРИК, по его словам, за счет собственных средств (в 2010-2012 гг. правительство области внесло в уставный капитал компании 260 млн руб.) и средств от договоров долевого участия.
Пресс-служба Фонда РЖС на запрос вчера не ответила.
«Статистика, конечно, говорит, что госкомпании в целом менее конкурентоспособны, чем частные, но каждый случай надо рассматривать индивидуально. С РРИК я не знаком. Зато как госкомпания она сможет финансироваться из бюджета. Спрос в этом году должен сильно просесть, но на эконом-сегмент он сохранится, возможно, даже в центре Ростова будут строить недорогое жилье», - считает гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.