Концерн «Единство» в кризис начал стройку за 2,5 млрд руб.

Концерн «Единство» начал строить вторую очередь ТРК «Мегамаг», рассказал сотрудник пресс-службы «Единства». Завершить стройку планируется в I квартале 2017 г., инвестиции в 2,5 млрд руб. планируется окупить за семь лет. Первая очередь «Мегамага» общей площадью 40 300 кв. м (арендопригодная - 29 700 кв. м) открылась в декабре 2009 г., площадь второй очереди - 70 000 кв. м, арендопригодная - 41 000 кв. м. Предусмотрены fashion-галерея, многозальный кинотеатр и фудкорт, говорит собеседник.

«Мегамаг» - ближайший к центру Ростова ТРК, расположен на левом берегу Дона. Трафик у комплекса был относительно невысок, особенно до прихода в начале 2012 г. «Ашана» (до июля 2011 г. продуктовым арендатором была «Карусель»), говорили ростовские девелоперы. Гендиректор «Единства» Валентина Полевиченко в беседе с «Ведомостями» в 2011 г. объясняла недостаточный трафик как раз отсутствием развлекательной составляющей. Месторасположение «Мегамага» уникально и его привлекательность будет только расти, утверждала она.

Сотрудник пресс-службы говорит, что проект будет финансироваться за счет собственных средств и кредита Сбербанка, с которым идут переговоры: «Мы уверены, что удастся прокредитоваться на приемлемых условиях, учитывая хорошую кредитную историю и перспективность проекта даже в нынешних условиях. Кредит на первую очередь «Мегамага», например, был получен в конце 2008 г., когда кризис был в разгаре». Получить комментарии Юго-Западного банка Сбербанка вчера не удалось.

«Мегамаг» вписывается в планы развития левобережной зоны. В идеале развитие получит вся территория левого берега между двумя железными дорогами - это около 1000 га, там планируются в основном спортивные, офисные и жилые объекты, могут появиться и торговые, но с учетом уже предоставленных участков место под другой ТРЦ будет найти непросто», - говорит главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский.

«Не знаю, что движет девелопером, который сейчас идет в активную фазу строительства. Активность сетевых ритейлеров низка, они требуют больших инвестиций в отделку и снижения арендных ставок; выросли стоимость денег и требования банков к обеспечению, в Сбербанке, наверное, можно получить кредит под 20-25% - все это сильно скажется на сроках окупаемости», - говорит гендиректор «Инпром-эстейта» Игорь Коновалов.

«Возможно, инвестор хочет успеть к открытию футбольного стадиона для ЧМ-2018, но я не вижу особой синергии между этими объектами; с другой стороны, если экономическая ситуация через год-два улучшится, проекту поможет отложенный спрос на арендные площади, так как другие крупные проекты сейчас не закладываются», - рассуждает Коновалов.