Фонд РЖС может получить от продажи участка в Ростове-на-Дону в 1,5 раза меньше, чем раньше хотел за аренду
Желающих купить право аренды не нашлось
Фонд РЖС выставил на аукцион 6,5 га в районе Змиевской балки в Ростове: начальная цена – 59,8 млн руб., шаг аукциона – 2,5 млн руб. Заявки на аукцион принимаются до 26 марта, провести его планируется 30 марта в Москве, говорится на сайте фонда. В аукционной документации сказано, что участок граничит с частной застройкой, также с южной и восточной сторон граничит с оврагом, за которым проходит железная дорога. Вид разрешенного использования – строительство многоквартирных домов средней этажности, в том числе «со встроенными или пристроенными объектами общественного назначения», а также индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Никаких дополнительных требований к участнику аукциона не предъявляется; срок, когда на участке должно быть построено жилье, не ограничен.
РЖС на юге
На 30 марта фонд РЖС также выставил на торги 20 га земли в Целинском районе Ростовской области под жилищное строительство не выше двух этажей (начальная цена – 19,7 млн руб.) и 45 га (290,6 млн руб.) в Анапе с формулировкой «иное строительство».
В сентябре 2013 г. фонд РЖС пытался продать с торгов право трехлетней аренды этого участка за 3 млн руб., при этом арендная плата за первый год составляла 15,2 млн руб., в последующие – по 38,1 млн руб. Участок можно было выкупить за 3,1 млн руб. на любом этапе освоения, но только после утверждения проекта планировки и межевания территории (на это отводилось до восьми месяцев). Основными условиями для участника торгов были наличие трех лет опыта работы в качестве застройщика, а также 15 000 кв. м жилья, введенного в эксплуатацию за последние три года. Тогда заявок на аукцион не поступило. Почему сейчас фонд РЖС решил продавать этот участок, в пресс-службе фонда не пояснили.
«В этом районе вообще нельзя строить жилье, он находится в шумовой зоне железной дороги: проходит эстакада, есть ограничения для высотного строительства, возможно, поэтому этот участок не находит покупателя», – говорит гендиректор строительной компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев.
«Цена за участок приемлема, даже недорого. При желании можно вид разрешенного использования изменить, строить многоэтажное жилье. В любом случае по такой цене найти участок под застройку в городе сложно. Хорошо, что РЖС решил его продавать, а не сдавать в аренду с массой трудновыполнимых обязательств – это повысит интерес к торгам, – считает директор агентства недвижимости «Новая линия» Виталий Богозов. – Квартиры в этом районе найдут своего покупателя, но из-за близости к железной дороге здесь логичнее строить жилье эконом-класса, продажа квартир, если сравнивать с кризисом 2008 г., сейчас идет активно».