«Метрополис» на двоих

Американский инвестфонд Hines Russia & Poland и чешский PPF Real Estate приобрели два офисных здания (50 000 и 32 000 кв. м) «Метрополис» рядом со ст. м. «Войковская», говорится в сообщении партнеров.

Сделка по одному из зданий закрыта еще в марте 2014 г., по второму – в июле, но официально об этом не сообщалось, сказал источник, близкий к одному из покупателей. Ранее покупателем в обоих случаях источники «Ведомостей» называли Hines. Об участии в проекте PPF Real Estate ранее известно не было, но с 2014 г. обе компании раздельно обсуждали покупку офисов «Метрополиса».

Доли и сумму покупки стороны не разглашают. Два источника, близких к разным сторонам сделки, говорят, что доли Hines и PPF примерно равны в каждой из башен. Рыночная стоимость зданий на момент сделки была $165–180 млн для офиса площадью 32 000 кв. м и $170–190 млн для офиса на 50 000 кв. м, рассчитывали ранее опрошенные «Ведомостями» консультанты по недвижимости.

В комплекс «Метрополиса» входят торгово-развлекательный центр (205 000 кв. м) и три офисных здания (110 000 кв. м). Одну башню в 2011 г. купил инвестфонд Heitman, сделка оценивалась в $120–125 млн. Торгово-развлекательную часть в 2012 г. приобрел Morgan Stanley Real Estate Investing за рекордные для рынка $1,2 млрд. Чуть позже половина торгово-развлекательного центра досталась Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.

Офисы «Метрополиса» – хорошая инвестиция, считает Станислав Бибик из Colliers International. По его словам, у объекта «хороший набор западных арендаторов», со многими пересмотрены договоры аренды и снижены ставки и в будущем покупатели недвижимости могут рассчитывать на рост ставок и стоимости объектов.

Hines и PPF – одни из самых активных инвесторов на российском рынке недвижимости. Американский фонд в разные годы вкладывался в поселок для иностранцев «Покровские холмы», комплекс «Белая Дача логопарк», вторую и третью очереди бизнес-центра «Дукат плейс», офис на Гоголевском бульваре. Среди проектов PPR Real Estate бизнес-парк Comcity, один из крупнейших складов Московского региона «Южные врата» и др. PPF планирует построить спортивно-торговый комплекс на 120 000 кв. м в Митине и купить около 60 га рядом с «Южными вратами». Там планируется склад на 130 000–180 000 кв. м для «Ашана», рассказывали ранее источники, близкие к участникам проекта.

Покупка офисов «Метрополиса», возможно, не последняя совместная сделка партнеров. «Мы рассматриваем эту транзакцию как первый шаг в плане установления долгосрочных партнерских отношений между PPF Real Estate и Hines и изучаем другие инвестиционные возможности в российской недвижимости», – цитируются в сообщении слова управляющего и финансового директора PPF Real Estate Иржи Тошека.

Получить комментарии Capital Partners (ей до сделки принадлежали офисы «Метрополиса) не удалось. Представитель JLL (брокер сделки) от комментариев отказался.