Гроза отелей
Три крупных владельца жилой недвижимости в США – Equity Residential, AvalonBay Communities и Camden Property Trust в последние недели провели переговоры о сотрудничестве с сервисом Airbnb, позволяющим сдавать жилье в краткосрочную аренду. Сделка может позволить Airbnb значительно расширить свой бизнес в США и больше конкурировать с владельцами гостиниц.
В США многие договоры аренды предполагают, что жильцы не могут сдавать жилье в субаренду или делать это без разрешения его хозяев. Поэтому соглашение с компаниями может позволить Airbnb значительно увеличить число предлагаемых в аренду квартир, кроме того, некоторые люди смогут пользоваться сервисом в открытую. В то же время владельцам недвижимости будет проще повышать ренту, если у их клиентов появится дополнительный доход, отмечают аналитики и представители отрасли. Equity Residential принадлежит около 108 000 квартир, AvalonBay – 83 000, Camden – 59 000, согласно данным компаний. Как заявили их руководители, они все заинтересованы в бизнес-модели, предполагающей разделение доходов с Airbnb.
Сервис Airbnb создан в 2008 г. и позволяет сегодня снять около 322 500 квартир в США, по собственным данным компании, это на 80% больше, чем в 2014 г. Его выручка в III квартале 2015 г. составила $340 млн, а бронирования – $2,2 млрд согласно презентации компании для инвесторов. Благодаря популярности у путешественников Airbnb смог привлечь много инвестиций, и в ноябре оценка его стоимости достигла $25,5 млрд. Для сравнения: рыночная капитализация Equity Residential– $28 млрд.
Тем не менее у Airbnb в США есть проблемы с местными органами власти, владельцами недвижимости и объединениями арендаторов. Критики отмечают, что пользователи сервиса могут фактически превратить квартиры в гостиничные номера, из-за чего обострится проблема нехватки жилой недвижимости в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Новый Орлеан. Поэтому сделка может привлечь к Airbnb дополнительное внимание властей. Однако, как уверяют представители трех компаний, они внимательно изучат законы, чтобы убедиться, что не нарушат их.
WSJ, 15.12.2015, Алексей Невельский