От редакции: Доступная яранга
Депутаты Государственного собрания Республики Саха предложили включить строительство яранг в национальный проект “Доступное и комфортное жилье – гражданам России”. “В условиях арктической тундры нет надежнее и теплее жилья, чем яранга из оленьих шкур. Пока живы народные мастерицы, надо организовать пошив укрывного материала для стационарных яранг”, – цитирует “РИА Новости” главу родовой общины “Турваургин” из Нижнеколымского улуса Владимира Романовского. Республиканский бюджет выделяет ежегодно на строительство яранг 7 млн руб., однако, видимо, этого недостаточно.
Национальный проект якутские депутаты восприняли как очередную раздачу федеральных денег, а это не совсем так. Главная задача проекта – создать нормально функционирующую систему, в рамках которой жилье стало бы доступно для значительной части населения через длинные и дешевые ипотечные кредиты. Основной инструмент решения задачи – творчески переосмысленная федеральная целевая программа “Жилище” на 2002–2010 гг. Она предполагает федеральное финансирование – льготное жилье для некоторых категорий граждан, субсидии на покупку жилья молодыми семьями, гарантии и субсидирование процентов по кредитам на инженерную подготовку территорий. Но при этом предполагается софинансирование со стороны регионов и частных инвесторов. Общая стоимость программы до 2010 г. оценивается в 902,4 млрд руб., из которых федеральный бюджет даст 239,8 млрд руб., регионы – 93,2 млрд руб., частные инвесторы и кредиторы – 470,4 млрд руб., молодые семьи – 99 млрд руб. В результате исполнения программы объемы строительства жилья должны удвоиться – до 80 млн кв. м к 2010 г., а доля семей, которым доступна ипотека, – утроиться до 30% к 2010 г., есть и еще ряд показателей.
Однако сейчас нацпроект вызывает больше вопросов, чем ответов. Граждане, у которых сильны воспоминания о советском времени, ждут практически бесплатного жилья. Бизнесмены ждут благоприятных условий для бизнеса. Чиновники ждут, что из центра пойдут финансовые потоки, которыми надо управлять.
У экспертов проект – при том что все считают его необходимым – вызывает самые разные сомнения.
Независимый эксперт Андрей Бекетов считает, что все заработает, как только государство гарантирует гражданам, что их не кинут. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко говорит, что ипотечный покупатель сейчас проигрывает покупателю с живыми деньгами, что создает социальную напряженность – живые деньги есть у небольшой прослойки населения. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев сомневается в эффективности контроля за ключевыми показателями нацпроекта. Ассоциация строителей России критикует отсутствие в проекте четкого бизнес-плана. “ОПОРу России” не устраивает солидарная ответственность банков-кредиторов по финансируемым ими строительным проектам. “Деловая Россия” хочет запретить социальные обременения застройщиков – изъятие части построенного жилья в пользу очередников.
Многие участники рынка говорят о том, что программа “Жилище” гораздо сильнее стимулирует спрос, чем предложение. Темпы роста числа выданных кредитов заметно опережают темпы роста строительства жилья. Важные проблемы – отсутствие инженерно подготовленных участков для строительства и бюрократические препоны. В результате растут цены.
В этой ситуации как раз проще всего было бы дать якутам денег на яранги. Сумма небольшая, а эффект обеспечен. Строительство яранг не требует согласований, инженерной подготовки территории, дорогих стройматериалов – всего того, что поднимает цену. То есть при минимальных затратах в отдельно взятом регионе будет достигнута главная цель – доступное жилье. А есть ведь еще юрты, чумы, иглу, вагончики-бытовки.