За первое полугодие 2026 года в Москве стартовало шесть проектов премиум-класса, и почти две трети нового предложения сконцентрированы в Хорошевском районе. По данным жилого департамента CORE.XP, на локацию пришлось 775 лотов (45 200 кв. м) — 63% от всего объёма новостроек высокобюджетного сегмента, вышедших на рынок с начала года.
«На рынке недвижимости редко появляются новые премиальные районы — обычно они складываются десятилетиями. Но Хорошевский сегодня проходит именно этот путь. Здесь одновременно совпали масштабные городские инвестиции, развитие “Большого Сити”, обновление территорий и высокий отложенный спрос на качественное жильё. Мы убеждены, что через несколько лет этот район будут воспринимать как одну из главных премиальных локаций Москвы», — отметила коммерческий директор Capital Group Вера Стефан.
Эту оценку дополняют аналитики CORE.XP. Они подчёркивают, что сегодняшний интерес застройщиков к Хорошевскому району объясняется не только историей и инфраструктурой, но и экономикой проекта. «Для девелопера это сильная ситуация: район уже обладает городской инфраструктурой и узнаваемостью, но сохраняет потенциал для новых проектов высокого класса. Причём новые проекты выигрывают за счёт возможности предложить премиальный продукт дешевле центральных локаций, но с сопоставимым набором преимуществ: транспорт, деловая среда, благоустройство, парки и масштаб», — поясняют в компании.
Дополнительный импульс развитию придаёт включение Хорошевского района в «Большой Сити» — ключевое направление офисной экспансии столицы. Ходынский кластер, по оценкам экспертов, — одна из самых сильных точек роста с потенциалом до 2,1 млн кв. м и более 60 тыс. новых рабочих мест к 2035 году.
Если же говорить о конкретном запросе в сегменте новостроек Хорошевского района, то, например, по данным Росреестра в доме МАСТЕРС от Capital Group на начало июля было зарегистрировано 78 сделок по ДДУ (реализовано 6 347 кв. м). При этом большее число сделок пришлось именно на лоты с двумя и более спальнями, что говорит о востребованности локации у семейной аудитории.
«Мы изначально закладывали семейную направленность. Продажи подтвердили правильность выбора этой стратегии: более 60% сделок приходится на двух- и трёхкомнатные лоты. Особенно показателен рост интереса к трёхкомнатным квартирам: сейчас на них приходится свыше 36% продаж, хотя на этапе проектирования мы закладывали около 25%», — рассказала Вера Стефан.
Стоит отметить, что в рамках реализации премиального дома МАСТЕРС будут сформированы новые общественные пространства, которые станут частью жизни всего района и города. Capital Group создаст новый для Москвы линейный парк с амфитеатром, спортивными и игровыми площадками, зонами тихого отдыха.
Эксперты CORE.XP резюмируют: «Сегодня покупатели высокобюджетного жилья всё чаще выбирают проекты за пределами Садового кольца, отдавая приоритет качеству среды и развитой инфраструктуре, а не просто престижному адресу. Премиум-сегмент уходит туда, где можно создать полноценный продукт».