Совладелец "Новатэка" Леонид Михельсон станет девелопером

Вчера ООО «Северо-Запад инвест» выкупило на торгах 15 участков общей площадью 144,2 га в Курортном и Приморском районах Петербурга, сообщила пресс-служба фонда имущества Петербурга. Участки были проданы единым лотом за 36 млн руб. при стартовой цене 33 млн руб. и шагом торгов 1 млн руб. Имя второго участника аукциона чиновники назвать отказались.

По данным СПАРК, на конец июня этого года 70% долей ООО «Северо-Запад инвест» принадлежит ООО «Левит», 25% – кипрской Eubaea Enterprises и 5% – ЗАО «Диалог». В отчете ОАО «Новатэк» за II квартал говорится, что 78,29% ООО «Левит» владеет предправления «Новатэка» Леонид Михельсон. Представитель предпринимателя подтвердил эти данные. Обсуждать девелоперский проект и его возможную стоимость он не стал.

Участки расположены вдоль Финского залива неподалеку от Кольцевой автодороги, сообщили в фонде имущества. По генплану там возможно малоэтажное коттеджное строительство, передал через пресс-службу председатель комитета по строительству города Вячеслав Семененко. По условиям аукциона победитель торгов обязан построить и передать городу объекты инженерной инфраструктуры не позднее 57 месяцев со дня подписания протокола торгов, на строительство отведено восемь лет.

Семененко рассказывает, что территория заболочена, на ней множество свалок, а готовых участков под застройку немного. Только в рекультивацию половины территорий (77 га) придется вложить 4 млрд руб., сообщил сотрудник «Северо-Запад инвеста». С учетом этого цена сотки составит 280 000 руб., поэтому покупку нельзя назвать дешевой, комментирует заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. Но это отличное место, близко к городу и с хорошей транспортной доступностью, добавляет она. Первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин предупреждает, что и инженерная подготовка территории обойдется недешево: в проекте «Славянка» (около 260 га) его компания на эти цели потратила более 2 млрд руб.

При малоэтажной застройке здесь можно разместить более 1 млн кв. м жилья, инвестиции могут достичь 1 млрд евро (исходя из себестоимости малоэтажной застройки в 35 000 руб. за 1 кв. м), подсчитывает Трошева. Найти подобные деньги в нынешних условиях очень сложно, считает Еремин. Впрочем, у Михельсона должны быть деньги, по крайней мере на начальный этап освоения территории (см. врез). Как вариант привлечения финансирования может быть залог акций, считает гендиректор «Colliers Int. Санкт-Петербург» Николай Казанский. Пакеты акций «Новатэка», которыми он владеет через «Левит» (7,32%) и напрямую (0,4686%), вчера на LSE стоили $822,51 млн и $67,25 млн соответственно.

Спрос на коттеджи и малоэтажное жилье сейчас низкий. Но к 2017 г., когда завершится проект, он будет востребован, уверена Трошева. Рыночная цена малоэтажного жилья в Петербурге сегодня – 60 000–80 000 руб. за 1 кв. м.