Ресин: Жилье надо покупать сейчас

Ресин рекомендует не откладывать покупку квартиры в Москве: «Не надо ждать, когда в 2–3 раза подешевеет жилье. У кого есть свободные деньги, нужно покупать сейчас». Из-за кризиса цены на жилье в столице упали, напоминает он, а те, кто ждет дальнейшего снижения, могут упустить время. По данным IRN.ru, долларовые цены на жилье в Москве с начала кризиса снизились на 37% до $3860, рублевые – на 25% до 118 579 руб.

В качестве примера Ресин привел ситуацию с продажами квартир в микрорайоне Марфино, где появились очереди. Действительно, жилье в Марфине (застройщик – «Ведис-груп») продается. Корреспонденту «Ведомостей» менеджеры отдела продаж в начале августа предлагали на выбор несколько однокомнатных квартир в достраиваемых корпусах стоимостью до 3,8 млн руб. Вчера же сообщили, что продажи в построенных корпусах полностью завершены, однокомнатные квартиры есть лишь в корпусе, монтаж которого только начинается. Пресс-служба «Ведис-груп» отказалась комментировать продажи в компании.

Продаются квартиры и у группы ПИК, утверждает руководитель компании Павел Поселенов. «Рост спроса мы увидели начиная с лета, причем это устойчивый рост. На сегодняшний момент объем спроса на квартиры намного больше, чем был в первой половине года, хотя еще недотягивает до докризисного уровня», – передало Reuters его слова. Активизацию продаж Поселенов объяснил наличием большого количества построенных квартир, появившихся у компании в начале лета. В июне правительство Москвы расторгло контракт на выкуп квартир и вернуло компании 35 500 кв. м жилья в Химках (около 500 квартир) и 5200 кв. м (около 80 квартир) в Долгопрудном. Какая часть этого жилья продана, представитель ПИК говорить не стал. К концу лета в Химках продана половина жилья, знает источник в компании. А в отделе продаж ПИК сообщили, что в Долгопрудном остались всего две трехкомнатные квартиры.

Эти цифры впечатляют, если сравнивать их с данными полугодовой давности. По информации АН Doki, зимой продажи новостроек находились на самом низком уровне – сделок было меньше на 76%, чем зимой 2008 г. А ПИК признавалась весной, что продажи у нее упали на 90%. По данным Федеральной регистрационной службы по Москве, в IV квартале 2008 г. на вторичном рынке Москвы количество сделок упало на 36%, а ипотечных – на 26%. Наибольшее падение зафиксировано в феврале 2009 г.: по сравнению с февралем прошлого года сделок зарегистрировано на 47% меньше.

Люди ждали, что цены на недвижимость рухнут. Этого не случилось, а потребность в жилье никуда не делась, объясняет сегодняшний рост спроса президент Института экономики города Надежда Косарева.

Сделки заключаются в основном в экономклассе и на объектах, выставленных по адекватным ценам, комментирует президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.

В Марфине, где, по словам Ресина, продается по 20 квартир в день, средняя цена предложения – 85 000 руб. за 1 кв. м. Это почти на треть дешевле средней цены по Москве (по данным IRN.ru). Группе ПИК также пришлось пойти на определенное снижение: цены в Химках по сравнению с началом лета снизились примерно на 5000 руб. за 1 кв. м (6,25%) до 75 000 руб., а в Долгопрудном – на 10 000 руб. (14,3%) до 60 000 руб.

Остальные участники рынка также говорят о росте спроса на жилье, но количество проданных квартир при этом не назвал ни один представитель опрошенных «Ведомостями» компаний. «В первые две недели сентября компания продала на 20% квартир больше, чем в августе», – говорит Татьяна Решняк, гендиректор «Главмосстрой-недвижимости». «В августе был поставлен абсолютный рекорд по продажам за период кризиса; более того, продано больше, чем в докризисном августе 2008 г.», – отмечает Николай Румянцев, директор департамента жилой недвижимости «Интеко». Появился интерес и к строящимся объектам, указывает представитель «Капитал груп» Динара Лизунова.

«В конце прошлого года максимальные скидки могли достигать 30%, сегодня – не превышают 5%», – говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». Дмитрий Кузнецов, гендиректор МИАН, сообщает о дисконте в 1–2% от заявленной стоимости. «Звонков стало заметно больше, вместе с тем реальных покупателей с живыми деньгами не так много, цены не растут, а люди торгуются», – рассказывает риэлтор крупного агентства недвижимости. По его словам, на рынке в основном заключаются альтернативные сделки – прямых продаж очень мало.

Впрочем, Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком», еще не видит причин для роста рынка: скорее всего цены будут понемногу снижаться – в среднем на 1,5% в месяц. Негативный сценарий, по его мнению, возможен при ухудшении макроэкономической ситуации: к примеру, если нефть подешевеет ниже уровня $60 за баррель, рынок недвижимости просядет до конца года еще на 10%. В 2010 г. будет ощущаться дефицит новостроек и при сохранении сегодняшнего спроса рост цен будет неизбежен, возражает Румянцев.