Цены на новостройки в Подмосковье в сентябре снизились на 0,6%

В сентябре 2009 г. на первичном рынке жилья Подмосковья цены снизились на 0,6%. Средневзвешенная рублевая цена предложения составила 65 700 руб./кв. м. Цена в долларовом эквиваленте достигла уровня $2130 за 1 кв. м, отмечается в отчете аналитического консалтингового центра "Миэль".

В целом с начала года цены на новостройки Московской области снизились на 5,7% .

В сентябре больше всего подешевели новостройки бизнес-класса - на 2,4%, средние цены в домах экономкласса снизились на 0,6%, а вот цены на квартиры среднего класса не изменились.

"Если говорить о ценах в зависимости от удаленности от столицы, то наибольшая коррекция в сентябре была отмечена в дальнем Подмосковье (далее 60 км от МКАД). Там цена снизилась на 3,1% за счет прихода на рынок недорогих предложений", – отмечают аналитики "Миэля".

В то же время в обзоре компании МИАН по новостройкам за сентябрь 2009 г. указаны иные цены на жилье в Московской области.

Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора МИАН отмечает, что в Подмосковье средняя стоимость жилья в новостройках в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца – 69 400 руб. за кв. м. Диапазон цен в 5-км кольце (городах-спутниках) составил от 71 900 руб. за кв.м в Люберцах до 107 600 руб. за кв.м в Красногорске.

По сравнению с началом года возводимое в области жилье в среднем подешевело на 6,5%, указывается в оборе МИАН. Цены скорректировались во всем Подмосковье, но наиболее заметно жилье подешевело в районов, расположенных в непосредственной близости от МКАД, где в докризисный период был наиболее интенсивный ценовой прирост.

По объему предложения новостроек в Московской области данные аналитиков ведущих агентств недвижимости практически совпадают.

Как отмечается в отчете АКЦ "Миэль", объем предложения на прынке Московской области составил 550 домов. Из них новые предложения (90 800 кв. м) появились по 13 адресам. В основном это монолитные жилые объекты среднего класса.

А по данным МИАН за последний месяц в Подмосковье количество предлагаемых новостроек увеличилось на 3% – до 510-515 объектов (рост по сравнению с началом года – около 30%). Однако число свободных квартир относительно августа практически не изменилось.

Аналитики "Миэля" утверждают, что основное строительство в области в сентябре, как и ранее, велось в городах и поселках до 25 км от МКАД, там же сосредоточено и большинство предложений. При этом в близлежащих городах (до 5 км от МКАД) доля предложений в августе составила 42,9% суммарной площади квартир, в поясе 6-12 км от МКАД –25,6%, и в поясе 13-25 км от МКАД –21,9%.

Основные объемы предложения сосредоточены в районах массовой застройки (мкр. «Град Московский» в г. Московский, мкр. «Красная горка» в Люберцах, ЖК «Радужный» в г. Видное), отмечают аналитики МИАН.

«С началом деловой активности на рынке новостроек Подмосковья отмечено увеличение объемов предложения, при этом уровень цен оставался прежним, - говорит Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра "Миэль". - В ближайшие месяцы в условиях постепенного снижения объема предложения и роста покупательской активности стабильная ценовая ситуация, скорее всего, сохранится".

По мнению Инны Игнаткиной, в краткосрочной перспективе объем строящегося и выводимого на рынок жилья еще больше сократится, следствием чего, очевидно, станет дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности.