Статья опубликована в № 2488 от 18.11.2009 под заголовком: Напали на долю

ФНС и Минфин придумали способ увеличить налог на имущество

Попытки ФНС собирать больше налогов с долевых собственников жилья разваливаются в судах. Налог на долю в квартире должен рассчитываться с ее оценки, а не стоимости всей квартиры, считают суды

Федеральная налоговая служба (ФНС) и Минфин придумали способ, как, не повышая ставки налога на имущество, увеличить платежи по нему. Владельцам квартир, домов и даже гаражей в долевой собственности разослали уведомления, по которым налог на их имущество в 2008 г. существенно вырос по сравнению с предыдущими периодами.

Ставка налога на имущество тем выше, чем больше его стоимость (см. врез). Раньше налог исчислялся от инвентаризационной стоимости доли. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, оцененной в 550 000 руб., то налог брался исходя из 275 000 руб. Но с этого года налог рассчитывается со всей стоимости квартиры, а затем делится между ее собственниками. В итоге равные собственники квартиры стоимостью 550 000 руб., например, в Москве заплатят уже не по 275 руб. налога, а по 1375 руб.

По словам сотрудника налоговых органов, позиция по уплате налога поменялась после письма Минфина от 21 апреля 2008 г.: новый порядок справедлив, ведь иначе выгоднее дробить собственность на много мелких частей. В письме министерство ссылается на закон «О налогах на имущество физических лиц» от 1991 г. и делает вывод: налог надо брать от стоимости всего имущества, а затем распределять между его собственниками. Применять новый порядок Минфин советовал с 1 января 2008 г.

Решения в пользу долевых собственников вынесены судами первой инстанции в Удмуртии, Челябинской и Новосибирской областях, следует из подборки на портале taxpravo.ru. А в Саратовской области решение подтверждено на уровне кассации («Ведомости» ознакомились со всеми решениями).

Коллегия Саратовского областного суда указала, что Ирина Дурнова должна платить налог, исходя из стоимости ее доли (230 272 руб., ставка – 0,1%), а не треть от налога со всей квартиры (755 269 руб., ставка – 0,5%) – налог оказался меньше на 921 руб. Златоустовский городской суд Челябинской области назвал подход налоговиков «произвольным толкованием закона «О налоге на имущество физических лиц». Расчет налога исходя из стоимости квартиры (а не долей в ней) нарушает принцип равенства налогового бремени, отмечает суд: возникает обязанность платить налоги с имущества, которым человек не владеет.

Сейчас спор идет за незначительные суммы, но инвентаризационная стоимость постоянно пересчитывается, в некоторых регионах увеличиваясь в десятки раз, замечает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Квартиры приобретаются целиком, но на большинство из них – долевая собственность, говорит Татьяна Пальчикова из «Треста 1991». Около 60% рынка жилья экономкласса с низкой инвентаризационной стоимостью, продолжает Дмитрий Таганов из «Инком-недвижимости», но правительство готовит реформу, после которой оценка квартир для целей налогообложения приблизится к рыночной. После этого практика по таким спорам с налоговиками станет очень важной, считает он.

Представитель ФНС вчера не отвечал на звонки, «Ведомости» направили в службу запрос.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать