Фонд Бравермана начинает продавать московскую землю

На аукцион 15 февраля будет выставлено четыре участка, рассказал «Ведомостям» гендиректор Фонда РЖС Александр Браверман. Один, площадью около 36 га, находится в Зеленограде, а остальные три – в Москве, общей площадью около 4,5 га – продадут единым лотом. Это участок на ул. Свободы и два – на Химкинском бульваре, неподалеку от метро «Сходненская». На аукционе будет продаваться право аренды участков, выкупить землю можно будет на любом этапе после утверждения проекта планировки.

Это будут первые торги, которые фонд проведет в Москве, подчеркивает Браверман, до сих пор в столице участки не выставлялись. Он уже отмечает значительный интерес к выставленным участкам.

Стартовая стоимость права аренды трех участков в Москве сроком на 3,5 года составляет 25,3 млн руб. В качестве арендной платы за первый год инвестору придется заплатить $2,3 млн, со второго года – $5,5 млн, на выкуп земли придется потратить $3,8 млн.

Подробнее об участках и о том,что предпримет Фонд РЖС, чтобы осваивать земли было комфортно, фонд расскажет на роуд-шоу, которое проведет 3 февраля, говорит Браверман. В частности, если победитель будет строить жилье экономкласса, ему будет предоставлена гарантия выкупа 25% площадей по стоимости не выше установленной Минрегионом для Москвы (сейчас – около 72 000 руб. за 1 кв. м). «У нас в еженедельном режиме ведется работа с московским правительством. Примерно раз в полтора месяца мы встречаемся с мэром Юрием Лужковым, – отмечает Браверман, – анализируем результаты работы по участкам, по подготовительной работе к аукционам». Получить комментарии в московском правительстве не удалось.

На этих участках, подведомственных Росавиации, должно было возводиться жилье, в 2006 г. был заключен контракт с фирмой «СА девелопмент» (связаться с ней вчера не удалось), но ни одного дома построено не было, рассказывает сотрудник Фонда РЖС. Эти площади использовали автосервисные компании. В 2008 г. контракт со строителем был разорван, а земли отошли Фонду РЖС, продолжает собеседник «Ведомостей».

Задача фонда – собирать неиспользуемые или используемые нецелевым образом земли госструктур, подводить к ним коммуникации и затем продавать. В прошлом году он провел 20 аукционов в восьми регионах, заработав на продаже участков более 120 млн руб., говорит представитель фонда.

В данном случае подводить коммуникации не понадобилось, отмечает сотрудник Фонда РЖС: на всех трех участках они частично есть.

Улица Свободы – престижное место рядом с парком, а стартовая цена разумна, так что претендовать на эти участки может любая строительная компания, говорит гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев. Представители строительных компаний от комментариев отказались.

Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Коневский также считает интересной цену выставленных участков и прогнозирует хороший спрос: «Участки в Москве расходятся всегда».

«Нам интересны участки на ул. Свободы, – подтверждает сотрудник стройкомпании, – в Москве не так много земель по разумной цене. На этих участках можно построить около 135 000 кв. м».

Кроме выставленных земель, в работе у Фонда РЖС в Москве еще несколько десятков участков общей площадью примерно 60 га, говорит Браверман. По его словам, около половины (если исходить из площади) фонд намерен выставить на аукционы в этом году. Среди них есть и достаточно большие, рассказывает источник, близкий к фонду, «около 12 га на юге Москвы».

На площадке в Зеленограде, на ул. Радио, д. 1, располагался ФГУП «Центр связи, информатики и радионавигации». Сейчас там находятся заброшенные строения, которые будут снесены за счет средств Фонда РЖС в течение полугода с момента заключения договора аренды с победителем торгов. Большая часть радионавигационных антенн не работала, поэтому Росимущество передало территорию фонду, говорит его сотрудник.

Стартовая стоимость права заключения договора аренды, по данным материалов к аукциону, – 22,9 млн руб. Арендовать участок можно на пять лет, за первый год придется заплатить около $4,5 млн, со второго года – около $10 млн. Цена выкупа участка – около $5 млн.