Чтобы заплатить 7 млрд руб., ПИК продал три проекта и одну "дочку"

На 30 июня 2009 г. долг ПИК, полностью состоящий из краткосрочных обязательств, составлял 44,86 млрд руб. ($1,43 млрд), а к 10 января 2010 г. снизился до 37,29 млрд руб. (см. таблицу), объявила вчера компания. Чтобы расплатиться с кредиторами, в прошлом году группа продала объекты недвижимости и «дочку» на общую сумму 6,9 млрд руб. Расстаться пришлось с проектами элитных жилых комплексов «Морской фасад» в Санкт-Петербурге (2,34 млрд руб.) и «Афанасьевский» (660 млн руб.) в Москве, проектом коммерческой недвижимости «Северо-западные башни» в Московской области (1,761 млрд руб.) и производственной компанией «ПИК-неруд» (2,076 млрд руб.).

Кому продан «Морской фасад» (260 705 кв. м, должен быть построен на намывной территории), представитель ПИК сообщить отказался. Проект достался Промсвязьбанку, рассказали несколько близких к компании источников. Пресс-служба банка отказалась от комментариев. Промсвязьбанк выдавал ПИК два кредита: $45 млн (с погашением в декабре 2008 г.) и $55 млн (погашение в феврале 2010 г.). Летом 2009 г. один из кредитов взяла на себя «дочка» ПИК – «ПИК-неруд», активы которой были заложены в обеспечение по этому займу. Позднее эту компанию приобрели структуры совладельца ПИК Юрия Жукова. Жукову же достался проект «Афанасьевский», предполагающий строительство 9640 кв. м жилья, сообщил представитель группы.

Еще один проект – «Северо-западные башни» (113 350 кв. м) – финансировался Собинбанком, а после санации банка перешел к новому кредитору – Агентству по страхованию вкладов, сказал представитель группы ПИК. По его словам, «Северо-западные башни» пока находится в бумажной стадии.

В этом году ПИК выплатит около 4,6 млрд руб. процентов. Эффективная средняя ставка по кредитному портфелю составляет 10,9% в долларах США и 15,7% в рублях. Реструктурировать долги компании помог Сулейман Керимов, взявший такие обязательства год назад. В августе 2009 г. Сбербанк – крупнейший кредитор ГК ПИК – согласился реструктурировать текущий долг и предоставить новое финансирование в 12,75 млрд руб. при условии выполнения ряда требований (основное – получение госгарантий и реструктуризация 80% остатка долга ГК ПИК без учета кредита ВЭБа на $262 млн). В декабре 2009 г. группа заключила договоры о получении госгарантий на 14,375 млрд руб., позднее завершила реструктуризацию 83% остатка долга и таким образом выполнила требования Сбербанка РФ. Кредиты перед крупными банками реструктурированы на 3–5 лет, остальными – на три года. Первые два года компания не платит долг – только проценты, указывает близкий к компании источник.

После получения нового финансирования от Сбербанка общая сумма долга ГК ПИК составит 50 млрд руб., говорится в сообщении компании. 89% этой суммы обеспечено активами, в том числе земельными участками, производственными мощностями, акциями/долями дочерних компаний.

Единственный кредитор, с которым пока не договорилась ПИК, – Номос-банк, перекупивший у ВЭБа в ноябре прошлого года права требования по кредиту. На прошлой неделе Номос-банк направил требования Жукову и Кириллу Писареву в течение 15 дней погасить кредит в $276,7 млн либо подписать соглашение о реструктуризации (срок – год, залог – блокпакет плюс личные поручительства акционеров).