Ставки ипотечных кредитов достигли докризисного уровня



Санкт-Петербургское ипотечное агентство сообщило о снижении с 13 января ставок до 9–10,92% годовых. В ноябре прошлого года они составляли 9,47–11,43%, а в мае достигали 11,55–13,47%. Агентство изменяет ставки вслед за ставкой рефинансирования, объясняет начальник отдела развития агентства Сергей Милютин.

В начале 2009 г. большинство петербургских банков держало блокирующие ставки, иногда до 28%, вспоминает он.

Во втором полугодии ставки поползли вниз. В декабре они снизились, по словам Милютина, с 18–20% до 14%. В банке DeltaCredit минимальные ставки в валюте – 7,75%. В рублях банк кредитует минимум под 12,5%, «ВТБ 24» – под 8,75%, а работающий по программе АИЖК Городской ипотечный банк (ГИБ) – под 9,43%.

Ипотечные ставки по федеральным программам ниже докризисного уровня, в 2008 г. можно было занять на жилье под 11–14%, говорит заместитель предправления ГИБ Игорь Жигунов. Средние ставки банков в январе он оценивает в 14–15%.

С 2005 г. объемы ипотечного кредитования ежегодно увеличивались в 2–3 раза, а в первой половине 2009 г. резко сократились, вспоминает Милютин. В III и IV кварталах 2009 г. ипотека, по его словам, росла на 18–20%. Во второй половине 2009 г. спрос на кредиты удвоился, отмечает Ольга Бажутина, региональный директор банка DeltaCredit на Северо-Западе. С сентября – октября количество заявок ежемесячно увеличивается в 2–3 раза, вторит ей Жигунов.

По его словам, средний размер кредита с 2008 г. снизился с 2–2,5 млн до 1–1,5 млн руб., в основном поступают заявки на улучшение жилищных условий и по субсидиям. Около 20% выданной ипотеки в 2009 г. проходило с привлечением субсидий для оплаты части первоначального взноса по кредиту, подтверждает Бажутина.

На спрос влияет размер первоначального взноса: в марте 2009 г. он вырос до 30%, а до кризиса достаточно было 10%, говорит Милютин. Заемщики все еще не уверены в завтрашнем дне, поэтому отложенный спрос на ипотечные кредиты проявится в 2011 г., прогнозирует он.