Недвижимость
Бесплатный
Ольга Морозова
Статья опубликована в № 2531 от 27.01.2010 под заголовком: План по скверам и шестиэтажкам

На нынешней территории завода ГАЗ появится сквер

К 2030 г. Нижний Новгород разрастется в полтора раза и займет 73 000 га. По проекту генплана ГАЗ оставят на месте, но для улучшения экологии разобьют на его территории сквер
А.Белоусов
Прирастем мигрантами. 1,47

миллиона жителей будет в Нижнем Новгороде к 2030 г., согласно проекту генплана развития города.

1,28

миллиона человек живет в городе сейчас (данные мэрии), динамика прироста населения – отрицательная.

Проект генплана, сделанный Научно-исследовательским и проектным институтом (НИиПИ) Генплана Москвы по заказу нижегородской мэрии, в феврале отправится на утверждение городской думы. Последние общественные слушания прошли вечером 25 января. Проект опубликован на сайте мэрии. У экспертов и горожан пока возникло около 3000 замечаний.

Прежде всего это экологически ориентированный проект, он предусматривает постепенный перенос промышленных предприятий с берегов Оки и Волги, берега потом рекультивируют, рассказал «Ведомостям» главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин. Не тронут только градообразующие производства – ГАЗ и судостроительный завод «Красное Сормово», но вред от них окружающей среде тоже минимизируют, заверил чиновник. Слоган генплана, по его словам, – «От города для вооружения к городу для жизни».

«Основное предприятие ОАО «ГАЗ» сохраняется на занимаемой территории с учетом последующей технологической модернизации и экологизации производства», – говорится в проекте. А вспомогательные производства выносили за пределы города еще в 1990-е гг., говорил «Ведомостям» председатель наблюдательного совета ГАЗа Николай Пугин. Территория автозавода остается в генплане зоной промышленной застройки, но «делится с севера на юг санитарно-защитной зеленью», говорится в замечаниях департамента архитектуры мэрии. Проще говоря, территорию разрежет сквер, вопрос лишь в том, сможет ли предприятие найти для этого свободную землю, объясняет участник слушаний по генплану, зампред бюджетной комиссии гордумы Владимир Паченов. Производственная площадка ГАЗа расположена на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, санитарно-защитная зона внутри предприятия уже есть, ее границы Роспотребнадзор утвердил в 2007 г. и ГАЗ выполняет все условия содержания зоны, сказал «Ведомостям» представитель группы ГАЗ. Площадь автозавода и его санитарно-защитной зоны он не уточнил. По словам представителя ГАЗа, группа не комментирует новые планы городских властей. Разбивка нового сквера обойдется от 500 руб. за 1 кв. м, говорит топ-менеджер нижегородской строительной компании. Бывший менеджер ГАЗа оценил занимаемую им площадь в 43,2 га.

Ради комфорта нижегородцев авторы проекта не исключили и перенос за город международного аэропорта «Стригино», расположенного сейчас в Автозаводском районе. По крайней мере, в 2010–2013 гг. генплан предусматривает заказ технико-экономического обоснования (ТЭО) переноса. У областного правительства в отношении аэропорта совсем другие планы: определен разработчик технической концепции его реконструкции – немецкая Hochtief AG, а в феврале 2010 г. планируется объявить международный конкурс по выбору инвестора, первая фаза реконструкции оценена в 300 млн руб. и намечена на 2020–2012 гг. До 2030 г. аэропорт фактически перенесен не будет, возле города нет другой необходимой площади «свободного неба», заверила начальник отдела планировки и межевания территорий городского департамента архитектуры Людмила Шаршукова. Но ТЭО требуется, потому что есть негативное воздействие аэропорта на ближайшие жилые районы, добавила Шаршукова. ТЭО стоит от 5 млн руб., предполагает ведущий эксперт УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов.

Новый генплан призван бороться не только с шумом и выбросами, но и с высотной застройкой. Приоритет – «среднеэтажная среднеплотная застройка до шести этажей», говорится в сообщении мэрии. В историческом центре ограничения особенно жесткие. Так, в границах улиц Звездинки, Студеной, Холодного переулка разрешено строительство четырехэтажных домов, по Алексеевской – пятиэтажных. Высотная застройка в центре, противоречащая регламенту высотности генплана, может быть признана ошибочной, сообщил на общественных слушаниях заместитель гендиректора НИиПИ Генплана Москвы Александр Колонтай. Поскольку население города при этом планируется увеличивать (см. врез), всем в центре места не хватит, и развиваться Нижний будет за счет прилегающих территорий. Площадь города с нынешних 46 000 га к 2030 г. должна достигнуть 73 000 га, говорится в проекте генплана.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать