Сбербанк потерял 3 млрд руб. на продаже помещений "Алпи"
«Сбербанк капитал» продал на аукционе 23 помещения сибирской торговой сети «Алпи» столичной компании «АМК-фарма» за 3,5 млрд руб. Эти объекты были обеспечением по кредиту в 6,5 млрд руб.Аукцион по продаже 23 помещений «Алпи» (общая площадь – 340 000 кв. м) вчера провел Российский аукционный дом (РАД). Объекты были проданы единым лотом за 3,5 млрд руб. при стартовой цене в 6,5 млрд руб. Покупателем выступила компания ЗАО «АМК-фарма». Вторым участником аукциона была аффилированная с ГК «Ташир» компания «СК менеджмент». Аукцион проводился по голландской системе – на понижение. Шаг понижения составлял 20 млн руб., шаг повышения – 5 млн руб., а цена отсечения была обозначена в 3,5 млрд руб. Когда аукционист опустился до этой суммы, представитель «СК менеджмента» поднял табличку, но в торг вступил второй участник, после чего цена была повышена на один шаг. «СК менеджмент» от борьбы отказался, и «АМК-фарма» была объявлена победителем. Эта компания весной 2009 г. выиграла организованный Сбербанком конкурс на управление сетью «Алпи». «Для нас предельная цена была 3,5 млрд руб., повышение ее на один шаг делает проект экономически неэффективным, ведь в сеть надо вложить, по нашим оценкам, еще 2 млрд руб.», – объяснил представитель «Ташира» отказ от борьбы на торгах. По словам директора РАД Андрея Степаненко, цена в 6,5 млрд руб. не имела отношения к рыночной стоимости этого актива, поскольку недвижимость сети в плохом состоянии и часть объектов просто неликвидна.
По данным «СПАРК-Интерфакса», компания зарегистрирована в Москве и принадлежит двум физическим лицам – Яну Лейзерману и Александру Дренкову. Указанный основной вид деятельности – продажа фармацевтики. На рынке торговой недвижимости «АМК-фарма» работает с 2003 г. и под ее управлением находится около 100 000 кв. м площадей в Сибири, на Урале и в Центральном округе, сообщил представитель компании.
Недвижимость «Алпи» требует серьезных вложений, говорит замдиректора «АМК-фармы» Владислав Маркин. По его словам, сейчас сеть в плохом состоянии, работает с нулевой рентабельностью, пустует около 50% арендопригодных площадей. Сумму инвестиций в восстановление недвижимости сети Маркин также оценивает в 2 млрд руб. Часть этих средств – около 30% – новый владелец «Алпи» инвестирует сам, остальное – банковские кредиты, говорит Маркин.
Вчера мобильные телефоны топ-менеджеров «Алпи» не отвечали. Представители «Сбербанк капитала» отказались от комментариев.