Поддержкой ипотечного займа теперь смогут воспользоваться и приезжие

Губернатор Виктор Толоконский внес изменения в действующую с февраля прошлого года программу поддержки отрасли жилищного строительства, сообщила вчера обладминистрация. До сих пор любой житель области до 1 июля 2010 г. мог претендовать при получении ипотечного кредита размером до 1,8 млн руб. на безвозвратные 300 000 руб. из бюджета для первоначального взноса по кредиту и субсидирование 8% ставки в течение семи лет. Программа действует при покупке квартир в новостройках, сданных в 2008–2010 гг.

Поправками действие программы продлено на четыре месяца – до 1 ноября 2010 г., помимо жителей области теперь на помощь могут рассчитывать приезжающие по областной «Программе по оказанию содействия добровольному переселению в Новосибирскую область соотечественников, проживающих за рубежом», а также иногородние сотрудники компаний – резидентов строящегося в Академгородке технопарка, говорится в постановлении. Три условия с 1 июля ужесточаются: на взнос бюджет готов тратить 200 000 руб., субсидироваться ставка будет в течение пяти лет, а жилье можно будет покупать в домах только 2010–2011 гг. сдачи.

За 11 месяцев действия программы в 2009 г., по данным департамента строительства и ЖКХ области, ей воспользовались 1100 человек, взявшие кредитов на 1,27 млрд руб. Это около трети всего рынка: по данным ЦБ РФ, за январь – ноябрь 2009 г. (данных за год еще нет) в Новосибирской области было выдано 2710 ипотечных кредитов на 3,17 млрд руб. На помощь этим 1100 заемщикам бюджет потратил 208 млн руб. В 2009 г. в области было сдано 1,2 млн кв. м жилья (минус 11% к 2009 г., падение в России – 3%).

А за неполные два месяца этого года поддержку получили еще 559 заемщиков, взявшие кредитов на 0,52 млрд руб. (вложения бюджета – 186 млн руб.) В январе вице-губернатор Владимир Анисимов говорил, что такую господдержку «не потянул бы ни один бюджет», и предупреждал, что с 1 июля поддержка станет «умереннее».

Господдержка вводилась, когда «рынок встал колом», а с тех пор многое изменилось, поясняет Алексей Струков, гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (агент областной программы): «Цены на жилье снизились, спрос восстанавливается, ставки по кредитам в начале прошлого года были около 20% годовых, сейчас по программам АИЖК – 9,4–11,4%». По оценке начальника отдела продаж новосибирского филиала «ВТБ 24» Константина Каменщикова, средние ставки по ипотеке в Новосибирске сейчас 10–14%, за последний квартал они снизились на 1,5%. В нынешних условиях не нужна «такая большая господдержка», считает Струков. По его данным, действие программы будет продлено и после 1 ноября, возможно, снова в сокращенном виде.

Ужесточение условий поддержки не скажется на спросе на ипотеку – кредитные комитеты банков не меняли схему оценки заемщиков: заявки на бюджетные субсидии подаются после положительного решения банка и субсидия воспринимается заемщиком «как бонус», считает Каменщиков. По оценке Струкова, в 2010 г. в области будет выдано ипотечных кредитов на 7–10 млрд руб. Владимир Каличенко, заместитель гендиректора крупнейшего новосибирского застройщика «Энергомонтаж» (101 000 кв. м в 2009 г.), ожидает спроса на жилье и ипотечное кредитование на уровне 2009 г.: «Люди не тратят сбережения и пережидают черные времена». У самого «Энергомонтажа» с 2008–2009 гг. не продано около 400 квартир общей площадью около 25 000 кв. м, говорит Каличенко.

А руководители застройщиков «Роснефтегазстрой-академинвест» Владимир Якунин и «Северная группа» Владимир Литвинов рады продлению мер поддержки. Литвинов планирует сдать в этом году 7500 кв. м жилья и не сомневается, что оно будут раскуплено. Якунин в 2009 г. уже продал в кредит 30 квартир сотрудникам инновационных компаний Академгородка, и надеется, что включение в список поддерживаемых иногородних сотрудников резидентов технопарка увеличит продажи.