Недвижимость
Бесплатный
Наталья Самарина

Девелоперы снова активно распродают котлованы

К 2011 г. на первичном рынке столицы будет продаваться либо «чистое поле за забором» либо новостройки на начальной стадии строительства.
А.Махонин

Несмотря на начавшееся весеннее оживление, размораживание проектов происходит нелегко, отмечает Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостройки»: «Большинство банков по-прежнему не готовы кредитовать девелоперов». Алексей Федоткин, старший вице-президент Промсвязьбанка, рассказал, что, хотя введенный в 2009 г. их акционерами прямой запрет на финансирование девелоперов формально отменен, тем не менее и в 2010 г. финансировать их банк практически не будет. Максимум, который думает выдать на стройку Промсвязьбанк в этом году, составляет $100-150 млн, в основном старым клиентам.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты прогнозируют, что к концу 2010 г. – началу 2011 г. на первичном рынке столицы будет продаваться либо «чистое поле за забором» либо новостройки на начальной стадии строительства. Девелоперы, разморозившие проекты в текущем году, потратят на согласования - стройку, особенно монолитных домов, не менее двух-трех лет, объясняет Литинецкая. Но застройщики уже развернули масштабные распродажи котлованов. И продажи идут, заявили опрошенные риэлторы крупнейших московских агентств.

Но не потому, что покупатели подзабыли о рисках недостроя. Риски остались – Госдума еще не готова рассмотреть широко разрекламированный законопроект, по которому любая схема продаж «виртуальных» квартир в случае банкротства застройщика будет «приравнена» к договору соинвестирования по 214-ФЗ. Просто квартиры в новостройках на этапе котлована предлагаются дешевле, чем в готовых домах. "Продажи на этой стадии идут активно, если цена "ниже рынка", 70 000-80 000 руб. за 1 кв. м", – объясняет Лана Волохина, директор департамента новостроек "Инком-недвижимости". Застройщики, по ее словам, стали делить продажи на три этапа: на первом выставляется минимальная стоимость 1 кв. м, но и стройка еще не начата – в этом случае покупатель несет максимальные риски. Второй этап наступает, когда продана примерно треть квартир, – девелопер осваивает площадку, часто демонстрируя ход строительства в режиме онлайн в интернете. Цена предложения повышается на 30%. Наконец, третий и последний этап – когда объект достраивается и цена вырастает еще на 20-30%.

Лидер предложения "котлованов" – «Ведис-групп». Правда, этот раскрученный застройщик уже конкурирует не ценой, а объемами. На недавнем пресс-брифинге компании ее представитель Гарегин Аветисян огласил планы руководства: приобрести в 2010 г. до 10 стройплощадок в различных округах Москвы и реализовать 13 000 квартир (примерно 0,8 млн кв. м) в домах массовой панельной застройки. Пока в копилке «Ведиса» построенные корпуса «Марфино» и «Алексеево». Напомним, что в начале прошлого года стартовая цена 1 кв. м в них составляла 68 000 руб. Сейчас компания работает над «Нахимово», «Юрлово», «Андреевским». В III квартале 2010 г. обещает выйти на площадки на ул. Нарвская (90 000 кв. м, САО) и Б. Очаковская (200 000 кв. м, ЗАО). Ориентировочная стоимость на начальном этапе строительства составит 90 000 руб. за 1 кв. м.

Новички на рынке недвижимости предлагают квартиры в строящихся монолитных домах значительно дешевле. Например, недавно ставший девелопером Московский комбинат хлебных изделий сейчас реализует при помощи «НДВ-недвижимости» (бывший продавец «Марфино») квартиры в первой очереди «Царицыно» (заявлено 15 монолитных домов общей площадью 370 000 кв. м). В начале апреля минимальная цена «по спецакции» 1 кв. м составляла 68 000 руб., в конце апреля поднялась до 70 000 руб. – и только при условии 100%-ной оплаты. На форуме микрорайона "Царицыно" потенциальные клиенты обсуждают риски покупки – основное опасение: "Поднимут цены, продажи встанут, за ними встанет и стройка". По информации пресс-службы "НДВ", на середину апреля было заключено 142 предварительных договора купли-продажи, а "сейчас идет сбор документов для перехода объекта на 214-ФЗ". Но, как показывает опыт других регионов, даже официальная регистрация договора соинвестирования не гарантирует дольщику того, что он получит квартиру.

На вопрос, какие гарантии у покупателей "стройплощадок на забором", девелоперы отвечают так: "Даже отвечать неудобно, конечно, мы все достроим". ПИК, например, как заявил ее представитель Дмитрий Ивлиев, отвечает "добрым именем компании и заключаемыми с клиентами договорами". Сейчас компания на этапе котлована продает в Москве два объекта (жилые комплексы "Битцевский" и "Заповедный уголок") – оба по предварительным договорам купли-продажи. Условия оплаты – везде 100%. "И квартиры метут!" – ранее делился с "Ведомостями" Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК "ПИК".

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more