Бизнесмены готовы тратить больше на аренду офисов

21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в 2011 г., – к такому выводу пришли в GVA Sawyer, исследовав спрос.
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
С.Портер
Как изменились затраты на недвижимость за последний год
Как изменились затраты на недвижимость за последний год

Запрашиваемые ставки аренды и цены продажи офисов в Москве
Запрашиваемые ставки аренды и цены продажи офисов в Москве

21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в 2011 г., – к такому выводу пришли в GVA Sawyer, исследовав спрос на качественные офисы.

Исследование проводилось в начале весны совместно с юридической фирмой DLA Piper на основании клиентских баз данных двух компаний. Были опрошены типичные арендаторы офисов в Москве и Санкт-Петербурге: инвестиционно-финансовые, юридические компании, а также компании торгового, сырьевого, производственного, строительного и других секторов (всего 60 компаний).

Оптимизма прибавилось

«Сравнение с результатами предыдущего опроса, проведенного весной 2010 г., позволяет говорить о росте оптимизма у компаний Москвы и Санкт-Петербурга, - отмечает Вячеслав Фадеев, руководитель отдела маркетинга GVA Sawyer. - Падение доходов практически закончилось, произошло увеличение затрат на офисную недвижимость не только в связи с ростом ставок, но и с необходимостью развития бизнеса».

В течение года у 53% опрошенных компаний доход увеличился, у 38% остался на прежнем уровне, у 9% сократился.

На следующий год планируют увеличение дохода своей компании 74% респондентов, его сокращение не ожидает ни один из опрошенных. Наиболее оптимистично смотрят в будущее строительные и девелоперские компании, наиболее консервативны представители инвестиционно-финансового сектора.

Увеличение затрат на недвижимость в течение прошлого года произошло у 28% компаний. Около 19% уменьшили траты на офисную недвижимость. Весной 2010 г. планировали увеличение трат лишь 6% компаний, а реально сделали это около 28%. Лишь 2% стали платить больше из-за роста арендной ставки, а 24% - за счет дополнительной аренды или покупки площадей.

Сейчас 21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в ближайшие полгода-год. Весной 2010 г. таких компаний было лишь 6%.

В основном увеличение затрат на недвижимость планируют компании сектора В2В и торговли (30%), строители и девелоперы никаких изменений для себя в ближайшие полгода не предполагают. Такая же ситуация наблюдалась и год назад, однако за год 20% компаний из этого сектора все-таки арендовали дополнительный офис.

Компании инвестиционного и финансового сектора не собираются увеличивать штат, зато планируют набор персонала 40% респондентов из торгового сектора.

Организаторы исследования делают вывод о возросшей по сравнению с прошлым годом активностью ритейлеров и компаний сектора В2В, которые быстрее остальных оживают после кризиса и нуждаются в новых площадях.

«Для арендодателя это означает переход от неявного увеличения спроса на офисную недвижимость (через увеличение штата) к прямому увеличению затрат на недвижимость. В большей степени увеличение прямых затрат на офисы касается рынка Москвы», – уточняется в исследовании.

Избирательный рост

По данным Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, в Москве спрос на офисы в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 30-40%, и это связано с ростом экономической активности по сравнению с 2009-2010 гг. На 15-20% выросли ставки аренды и цены продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным «Астеры», за I квартал в среднем по Москве ставки выросли на 5,5%. Но дорожали главным образом офисы класса A и В+ в центре Москвы. «Максимальная ставка в данном сегменте, по которой проходят реальные сделки, – $900 за кв. м в год», – говорится в отчете компании. Во II квартале 2011 г. в Penny Lane Realty ожидают рост арендных ставок на 2-3%.

Среди причин подорожания Жуликов назвал снижение доли вакантных площадей качественных офисов с отделкой и прогнозы о резком сокращении объемов строительства новых проектов, медленные темпы вывода на рынок ранее заявленных объектов. По подсчетам «Астеры», за I квартал введено в эксплуатацию 208 841 кв. м качественных офисных площадей – в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В основном в 2011 г. будут достраиваться объекты, заявленные в 2008-2010 гг., – говорят эксперты.

По данным компании «Астера», в Москве наиболее активными арендаторами в I квартале 2011 г. были компании индустриального, потребительского и финансового секторов. Распределение спроса на аренду помещений между ними составило 16 и 11% (промышленность, энергетика), 31% (сфера потребления) и 27% (финансовый сектор).

Аналитики Colliers International в качестве примера крупных сделок в I квартале 2011 г. называли аренду «Российским банком развития» офисного здание класса В+ «Прогресс БЦ» (6084 кв. м) и сделку по аренде 7480 кв. м в бизнес-центре класса А Diamond Hall, которую заключил «Кредит Европа банк» с собственником здания – Midland Development. «Поиском новых офисных помещений занимаются и другие крупные банки», – уточняют в Colliers.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more