«ВТБ недвижимость» займется застраиванием долговых земель
Банк ВТБ создает новую девелоперскую структуру. Она займется застройкой 1200 га земли на Рублево-Успенском шоссе, которые достались госбанку в зачет $2,4 млрд долга от структур экс-сенатора Сергея ПугачеваО создании компании «ВТБ недвижимость» будет объявлено 18 апреля, говорится в сообщении госбанка. Новая структура будет заниматься инвестиционными проектами по реализации земель в Плещееве, ее возглавит старший вице-президент ВТБ Павел Косов. Связаться с ним вчера не удалось, а представитель ВТБ от комментариев отказался. По данным ЕГРЮЛ, ООО «ВТБ недвижимость» с уставным капиталом в 400 млн руб. было создано 8 апреля 2011 г. Участки в Плещееве (всего около 1200 га на Рублево-Успенском шоссе) достались ВТБ от компании «ОПК-девелопмент» бывшего сенатора Сергея Пугачева. Его структуры скупили земли в 2002–2003 гг. Их часть (347 га) находилась на территории колхоза «Ленинский луч». Представители колхоза узнали о продаже земли только в 2006 г. и тут же обратились в суд с требованием пересмотра сделок. Судебные разбирательства длились более четырех лет, а решения выносились как в пользу одной, так и другой стороны. Но пока шли суды, ОПК заложила земли в ВТБ под кредит в $2,4 млрд (из расчета $20 000 за сотку). В 2009 г. по кредиту наступил маржин-колл – и стороны подписали договор о досрочном погашении долга за счет передачи залога банку. Тогда предполагалось, что ОПК будет участвовать в застройке этой территории как девелопер, но в итоге компания вышла из проекта.
Проект «Плещеево» было решено выделить в отдельную структуру, так как ВТБ не девелопер, поэтому не мог сам развивать проект, объясняет источник, близкий к руководству ВТБ. По его словам, другие девелоперские активы в «ВТБ недвижимость» вносить не планируется. Уже решено, что председателем совета директоров новой компании будет адвокат Дмитрий Якубовский, утверждает собеседник «Ведомостей». Связаться с Якубовским вчера не удалось.
Что «ВТБ недвижимость» будет делать с «Плещеево», пока не ясно. ОПК планировала построить там около 1 млн кв. м недвижимости, включая элитный поселок «Грибаново». Представители ВТБ ранее рассказывали, что сократят объемы застройки примерно до 500 000 кв. м. Пока решена судьба только одного участка, для разработки проекта застройки остальной территории в течение месяца будет объявлен международный конкурс проектировщиков, говорит источник в ВТБ.
У ВТБ уже есть несколько отдельных девелоперских структур – «ВТБ девелопмент» (проекты в Петербурге), контрольные пакеты в «Система-галс» и «ВТБ-арене» (реконструирует стадион «Динамо»).