Часть бывшей квартиры Брежнева продают с премией в 30%

В Москве на продажу выставлена двухкомнатная квартира (54 кв. м) на Кутузовском проспекте за 18 млн руб. (примерно по 333 000 руб. за кв. м). Риэлторская компания, выступающая посредником в сделке, объясняет немалую для посткризисного рынка цену тем, что в этой квартире с 1966 г. по 1982 г. жил тогдашний генсек ЦК КПСС Леонид Брежнев. Александр Мальцев, гендиректор агентства недвижимости «Century 21 запад» (оно является эксклюзивным продавцом объекта), признает, что «это обычная студия с хорошим ремонтом, лепниной и высокими потолками» в сталинском доме. Отличает ее разве что «неповторимая умиротворяющая аура».

По данным «Инком-недвижимости», квартиры в привилегированных сталинских домах Москвы сейчас предлагаются примерно по 194 000 руб. за кв. м – что на 12% ниже, чем в современных монолитных многоэтажках. А средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в этом районе составляет 234 000 руб. Максимальная, по словам Натальи Кац, управляющего директора агентства «Усадьба», может доходить до 288 000 руб. ($9000) за кв. м.

Объем предложения в Дорогомилово вообще и на Кутузовском проспекте в частности вполне достаточный: «Одних только «сталинских квартир» в продаже около 100», - заявляет риэлтор. По данным «Инкома», в этом районе продается сейчас примерно 750 квартир.

Наталья Кац считает не совсем корректным рекламировать продаваемый «Century 21 запад» как квартиру Брежнева: «Ситуация именно с этой квартирой скорее напоминает некое недоразумение – каким образом генеральный секретарь ЦК КПСС мог жить в квартире, которая, по современным меркам, едва тянет на однокомнатную? В этом доме у него была пятикомнатная квартира. В середине 2000-х гг. от нее отделили «двушку», где раньше жил медперсонал, обслуживавший вождя. Вероятно, речь идет именно об этой квартире, либо о еще каком-нибудь ее кусочке. Но тогда возникает вопрос, правомерно ли называть эту квартиру брежневской. В любом случае, 54 кв. м для генсека – это явно не по статусу».

Представители «Century 21 запад» утверждают, что на самом деле генсек жил в квартире площадью 185 кв. м, которую сделал из двух двухкомнатных, расположенных в разных подъездах. Одна из них ранее предназначалась для его дочери. Через некоторое время после смерти Брежнева квартиры опять разделили и впоследствии продали. Сейчас одна из них снова перепродается.

«Покупатели любят «сталинки» из-за некоего исторического флера, высоких потолков и хорошего местоположения», - признает Кац. Однако заверяет, что сильно переплачивать за имя клиенты не готовы: «В этом нет никакого смысла, если в доме не решены проблемы с охраной, парковкой, современными инженерными коммуникациями и т.д.». Риэлтор вспоминает, что при продаже квартиры Юрия Андропова (еще одного бывшего генсека ЦК КПСС) в этом же доме первоначальная наценка при продаже составила около 30%, потом снизилась до 25%. «Но сейчас на рынке такая ситуация, что в нормальные сроки удастся продать «именную» квартиру не более, чем с 10% наценкой», - утверждает Кац.

Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», заявляет, что «брежневская» квартира на Кутузовском ничем не отличается от аналогичных предложений, расположенных, скажем, этажом выше, этажом ниже или вовсе в соседнем доме. Она вообще считает, что «гораздо привлекательнее» для покупателей противоположная сторона проспекта: «Взять хотя бы дом №45. Он красивее и комфортнее, чем №26 [«брежневский»]». По словам Лурье, «брежневской квартирой» вряд ли заинтересуются и коллекционеры недвижимости, и обычные покупатели: «80% людей, имеющих достаточно денег на покупку жилья аналогичного уровня – тридцатилетние, а для них имя советского генсека не имеет того значения и статуса, как для более зрелых москвичей, знающих и любящих историю».

По данным «Инкома», сейчас на Кутузовском проспекте предлагается, к примеру, квартира площадью 52 кв. м в восьмиэтажном кирпичном доме за 16,5 млн. руб. (торг возможен).