ПИК упаковала офисы в ПИФ
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала пять ЗПИФН, созданных группой ПИК, указано на сайте ФСФР. Управляющая компания всех пяти фондов – «Тринфико проперти менеджмент». В них ПИК передаст 45 000 кв. м коммерческих площадей в Московском регионе. До сих пор ПИК продавала нежилые помещения. «Мы сознательно сняли с продажи часть нежилых помещений, которые планировали продавать в течение полутора лет», – говорит первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.
ГК ПИК
Девелопер. основной Акционер: «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова (38,3%). Капитализация (LSE) – $1,37 млрд. Финансовые показатели (шесть месяцев 2011 г., МСФО): выручка – 22,8 млрд руб., чистая прибыль – 3,2 млрд руб.
Группа ПИК будет продавать свою коммерческую недвижимость не напрямую, а через паи закрытых паевых инвестиционных фондов.
ПИК сообщила, что в течение трех лет планирует передать в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) более 200 000 кв. м нежилых помещений. Для этого ПИК запускает программу по централизованной реализации и управлению коммерческой недвижимостью в своих жилых комплексах.
Деньги от продажи паев пойдут на финансирование строительства, говорит Эйрамджанц. В первые два-три года ПИК планирует оставаться пайщиком фондов, затем продавать свою долю. ЗПИФы не платят налог на прибыль, но его платят пайщики фондов.
Текущая доходность объектов street retail – 10–11% годовых, рассказал управляющий директор «Тринфико проперти менеджмента» Виталий Баланович. Этот инструмент может быть интересен, говорит партнер UFG Wealth Management Дмитрий Кленов: сейчас высокую премию получить вряд ли удастся, но на доходность около 10% можно рассчитывать.