Сбербанк продает крупнейшую ростовскую гостиницу
Самую большую гостиницу Ростова выставили на аукцион, стартовая цена на нее – 950 млн руб. Участники рынка считают, что это слишком дорогоРАД распродаст. 15
объектов общей стоимостью более 5 млрд руб. готовится к продаже на площадке южного РАД, рассказал директор филиала Андрей Васильев. Среди них гостиница в Сочи и торговый центр в Ростове.
ООО «Гостиница «Ростов»
финансовые показатели (РСБУ, 2010 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 174 млн руб., чистый убыток – 35 млн руб.
Ростовский филиал Российского аукционного дома (РАД) начал работу по-крупному: первый лот – гостиница «Ростов» со стартовой ценой 950 млн руб. – будет выставлен на торги в декабре, рассказал директор южного филиала РАД Андрей Васильев. «Сбербанк капитал» получил «Ростов» от группы «Донинвест» Михаила Парамонова за долги Таганрогского автомобильного завода (около 6 млрд руб.). С марта гостиницей «Ростов» управляет «Дон-плаза», в середине сентября «Сбербанк капитал» отдал гостиницу «Дон-плазе» в аренду на 11 месяцев, рассказывал ранее совладелец и гендиректор «Дон-плазы» Андрей Демишин.
По его словам, сейчас договор еще остается в силе и со стороны Сбербанка в адрес «Дон-плазы» заявлений не поступало. Пресс-служба Сбербанка на запрос «Ведомостей» вчера не ответила. Демишин утверждает, что его компания знала о намерении Сбербанка продать «Ростов». По его словам, в их задачу входило повышение эффективности использования гостиницы, чтобы выросла ее цена. Однако он считает, что 950 млн руб. – это слишком дорого для такого объекта. Генеральный директор «Рэдиссон САС Дон отель» Владимир Кидло согласен с Демишиным: по его мнению, максимальная стоимость «Ростова» – 700 млн руб., а с учетом состояния отеля нормальная цена – 500–600 млн руб. Кидло считает, что Игорь Горин и Демишин (владельцы группы «Дон-плаза») – единственные, кто смог бы успешно управлять «Ростовом», гостиница требует очень больших вложений. За полгода управления «Дон-плаза» подняла заполняемость в «Ростове» в полтора раза, в марте – августе загрузка отеля составила 52%, тогда как в аналогичный период 2010 г. была всего 35%, рассказывал ранее Демишин. Однако сейчас о планах участия «Дон-плазы» в аукционе он не говорит.
По информации «Дон-плазы», «Ростов» – крупнейшая гостиница города (24 914 кв. м, 374 номера), начальник отдела по работе с недвижимостью РАД Евгений Теняков уточняет, что ООО «Гостиница «Ростов» принадлежит 19 581 кв. м здания, у него есть еще собственники (например, банк «Петрокоммерц»).
Всего в ближайшее время ростовский филиал РАД планирует выставить на продажу 15 объектов (см. врез) в Ростовской области, Краснодарском крае и Адыгее. По словам председателя Юго-Западного банка Сбербанка Виктора Вентимилла Алонсо, около 80% выставляемого РАД имущества принадлежит Сбербанку.