Девелоперы отправились в регионы

В 2011 г. группа компаний ПИК продала 510 000 кв. м жилой недвижимости (плюс 30,1% к 2010 г.) и выручила 34,9 млрд руб. (плюс 49,5%), сообщила вчера компания. Рост числа сделок связан с увеличением количества проектов, объясняет ПИК: в 2011 г. компания запустила 41 новый проект, годом ранее – 25. Характерно, что из 41 проекта 15, т. е. 37%, расположено вне Москвы и Московской области, в 2010 г. таких было всего четыре – 16%. Это иллюстрирует степень восстановления рынка недвижимости в различных регионах России, объясняет компания. Правда, это ставка на перспективу, в 2011 г. 81,1% продаж пришлось на Москву и Московскую область, годом ранее – 83%.

О росте спроса в регионах говорят и другие застройщики. Группа компаний «СУ-155» в 2011 г. построила 1,3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из них около 500 000 кв. м – в регионах; рост – более 45% к 2010 г., сообщала компания в декабре. В январе – ноябре 2011 г. региональные продажи выросли на 51% по сравнению с тем же периодом 2010 г., говорит представитель компании.

В Самарской области в 2011 г. введено в эксплуатацию 1,326 млн кв. м жилья – на 29% больше, чем в 2010 г., рассказывает замдиректора по развитию самарского ООО «Мониторинг национального рынка недвижимости» Оксана Никитина со ссылкой на данные ГК «Поволжский центр развития». В 2011 г., по словам Никитиной, на первичном рынке преобладали размороженные проекты, строительство которых началось в 2006–2008 гг.

Инвесторы, заморозившие проекты из-за кризиса, возвращаются на рынок, переходя от точечной застройки к квартальной, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По данным Нижегородстата, за девять месяцев 2011 г. в Нижнем Новгороде построено 198 729 кв. м жилья (за тот же период 2010 г. – 185 998 кв. м). По прогнозам Романчевой, за девять месяцев текущего года в городе будет построено не менее 300 000 кв. м, за весь 2012 год – около 394 000 кв. м.

В Татарстане в 2011 г. было введено 2,396 млн кв. м жилья – на 18% больше, чем в 2010 г. За прошедший год новых проектов в новостройках не появилось – достраивались дома, заложенные в 2008–2010 гг., говорит руководитель отдела новостроек «Авангард-риэлта» Сергей Кашеваров: в прошлом году спрос на новостройки превышал предложение, сейчас тенденция сохраняется.

По данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», в 2011 г. рост продаж жилья в новостройках Петербурга и ближайших пригородов составил не менее 35% к 2010 г.

По данным Агентства развития инвестиций в недвижимость, в 2011 г. в Петербурге продано 2,3 млн кв. м жилья, в 2010 г. – 2 млн кв. м.

В Москве и области спрос на жилье начал восстанавливаться в 2010 г., в регионах – с конца 2010 г., рассказывает ведущий экономист ЦМАКП Игорь Поляков. Увеличение спроса в регионах он связывает с ростом реальных доходов населения, использованием ипотеки. Кроме того, в некоторых регионах выросло число инвестиционных сделок, популярных ранее в основном в Московском регионе, отмечает эксперт.

Еще одна причина – более низкие, чем в столице, цены, говорит Поляков. За год цены на реализованную недвижимость в Москве выросли на 25,7% до 115 100 руб. за 1 кв. м (без учета бизнес-класса), цены на объекты, расположенные в Московской области и других регионах России, – на 11,7% до 71 600 руб. за 1 кв. м и на 8,5% до 39 500 руб. за 1 кв. м соответственно, пишет ПИК.

Цены на первичном рынке в Самаре в 2011 г. увеличились на 11%, на жилье с максимальной степенью готовности – на 25% (данные на конец IV квартала). Средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Нижнего Новгорода сейчас – 44 900 руб. (на 6,6% больше, чем на конец 2010 г.). В Татарстане, по данным Кашеварова, цены за год выросли на 20%.