Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов
Статья опубликована в № 3047 от 24.02.2012 под заголовком: ВТБ поможет Леваеву

Лев Леваев нашел деньги на покупку парковки в "Москва-сити"

AFI Development

Девелоперская компания. Основной владелец – AFI Group. Капитализация – $668,2 млн. Выручка за 9 месяцев 2011 г. – $98 млн чистая прибыль – $147 млн.

AFI Development Льва Леваева нашла деньги на покупку паркинга в «Москва-сити».

Компания «Беллгейт констракшнз» (входит в AFI Development) подписала соглашение с банком ВТБ на получение кредита на 4 млрд руб., говорится в сообщении девелопера. Эти деньги пойдут на выкуп у правительства Москвы подземного паркинга в торгово-развлекательном комплексе «Афимолл сити». Условия кредита, сказано в сообщении, аналогичны условиям двух других соглашений с ВТБ. Согласно презентации компании, ранее она получила от госбанка кредиты на $265 млн и $157 млн (на строительство объекта и выкуп 25% ТРЦ у правительства Москвы соответственно). Оба выданы под 11,5% годовых до 2013 г.

Сделка по выкупу паркинга на 2700 машино-мест должна осуществляться в четыре этапа, сообщала компания ранее. В этом году она собиралась заплатить 700 млн и 633 млн руб. Еще по 1,3 млрд руб. надо будет перечислить городу в 2013 и 2014 гг.

ВТБ — крупнейший кредитор AFI Development. На 30 сентября 2011 г. общая долговая нагрузка компании составляла $626 млн, из которых $422 млн приходилось на ВТБ. Остальное — долги перед Сбербанком и «Нордеа банком». С учетом нового кредита долг девелопера вырос почти до $760 млн, из которых $555 млн — перед ВТБ.

Общая площадь «Афимолл cити» — 180 000 кв. м. На сегодняшний момент комплекс имеет отрицательный денежный поток примерно в $14 млн в год, сообщали аналитики «Ренессанс капитала» в феврале. Отчасти, указывают они, это связано с тем, что общая посещаемость комплекса на сегодня — около 28 000 человек в день, тогда как для нормального функционирования объекта необходимо 40 000-45 000 человек.

Общие затраты на объект из расчета $3000 за 1 кв. м и отрицательный денежный поток в первый год работы ТРЦ (он открылся в начале 2011 г.) не критичны для «Афимолла», считает управляющий проектами Trinfico Property Management Артем Цогоев. В торгово-развлекательном комплексе остается, по его словам, некоторое количество вакантных площадей (в презентации за сентябрь 2011 г. говорилось, что сдано арендаторам 79%). К тому же по мере сдачи других объектов в «Москва-сити» возрастет поток покупателей в ТРЦ, что позволит окупить затраты на проект в разумные сроки, напоминает Цогоев.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве Ведомостей (Смарт-версия).

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать