У федеральных чиновников не осталось квартирных вопросов

Риэлторы, продающие элитные квартиры и загородные дома, земельные участки и зарубежную недвижимость, утверждают, что чиновники - их частые покупатели. В декларациях о доходах и имуществе за 2011 г. сотрудников Кремля и Белого дома "Ведомости" обнаружили много таких активов. С 2010 г. список федеральных чиновников-лэндлордов и крупных собственников недвижимости практически не изменился. Представленные ими декларации свидетельствуют: в 2011 г. чиновники из Белого дома и Кремля не продавали свою недвижимость и землю и мало покупали новой. Исключением стала семья помощника президента Сергея Приходько, которая в 2011 г. приобрела еще почти 200 соток и 137 кв. м недвижимости. Больше квадратных метров стало и у семьи советника президента Евгения Юрьева, и у семьи секретаря Совета безопасности Николая Патрушева.

Спецпроект "Ведомостей": Сколько зарабатывают российские чиновники

Среди членов федерального правительства больше всего доверяет недвижимости как способу сбережения средств вице-премьер Александр Хлопонин. В собственности чиновника и его семьи - 3574 кв. м, как и в 2010 г. Хлопонин является также одним из самых крупных землевладельцев в Белом доме: его семье по-прежнему принадлежит 322,15 сотки (столько же чиновник задекларировал и в прошлом году).

Больше земли в правительстве только у первого вице-премьера Виктора Зубкова, семья которого владеет 613,88 сотками. Такой же "земельный портфель" был у Зубкова заявлен и в 2010 г. Недвижимости у чиновника меньше - всего 1291 кв. м. Вся недвижимость Зубкову нужна: с 2010 г. количество квадратных метров, находящихся в собственности семьи чиновника, не изменилось. В президентской администрации больше всего земли у помощника президента Сергея Приходько (513,5 соток). С 2010 г. семья чиновника увеличила свой портфель земельных активов: в 2010 г. он владел 315,33 сотками.

Лэндлордами можно назвать и вице-премьера Сергея Иванова (его семье принадлежит 240,51 соток, в 2010 г. - столько же), и экс-министра по чрезвычайным ситуациям Сергея Шойгу (193,29 сотки, в 2010 г. - столько же), и министра обороны Анатолия Сердюкова (106,78 соток, в 2010 г. - столько же), и министра юстиции Александра Коновалова (100 соток, в 2010 г. - столько же). Немногим меньше у вице-премьеров Александра Жукова (99 соток в 2011 г. и 99 соток было в 2010 г.) и Игоря Сечина (94,7 соток в 2011 г., 94,7 соток в 2010 г. ), а также у начальника контрольного управления президента Константина Чуйченко (95 соток в 2011 г. и столько же в 2010 г.).

Самыми крупными владельцами недвижимости в правительстве, помимо Хлопонина, оказались министр сельского хозяйства Елена Скрынник (ее семье принадлежит 2709 кв. м, столько же и в 2010 г.), министр обороны Александр Сердюков (1794 кв. м, столько же и в 2011 г.), вице-премьер Игорь Сечин (1705 кв. м, столько же и в 2010 г.), первый вице-премьер Виктор Зубков (1291 кв. м, столько же и в 2010 г.), министр иностранных дел Сергей Лавров (1067 кв. м, столько же и в 2010 г.) и вице-премьер Дмитрий Козак (1037 кв. м, столько же и в 2010 г.).

Семьи сразу трех чиновников из президентской администрации задекларировали более 2000 кв. м в собственности - начальника управления президента по внешней политике Александра Манжосина (2557 кв. м, столько же и в 2010 г.), помощника президента Сергея Приходько (почти 2500 кв. м, в 2010 г. его семья владела 2363 кв. м), секретаря Совета безопасности Николая Патрушева (2087 кв. м, в 2010 г. - 2071 кв. м). Почти вплотную подходят к ним советники президента Михаил Абызов (его семья владеет 1989 кв. м, за 2010 г. нет данных) и Евгений Юрьев (1929 кв. м, в 2010 г. - 1632 кв. м).

На этом фоне владения первых лиц государства выглядят весьма скромно. Так, семье премьер-министра Владимира Путина, согласно поданной декларации, принадлежит всего 89 кв. м недвижимости и 15 соток земли. Семья президента Дмитрия Медведева владеет 400 кв. м, а земельных участков в собственности не имеет вовсе.

"Чиновники достаточно часто становятся покупателями элитного жилья в Москве: по нашим оценкам, их доля составляет 15-20% от общего количества клиентов", - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. По его словам, чаще всего представители власти покупают недвижимость напрямую у застройщика или владельца, а не через агентства-посредники. Дорогие объекты оформляются, как правило, на компанию, значительно реже на членов семей, отмечает Халин. Это подтверждает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Представители власти предпочитают жить в окружении себе подобных. В Москве есть отдельные проекты, чрезвычайно популярные именно среди чиновников. Одно из излюбленных мест - Бутиковский переулок, где самые бюджетные квартиры можно купить по цене от $22 000 за 1 кв. м, сообщили риэлторы, попросившие не называть их. "Наиболее востребованными среди чиновников в столице являются Пушкинский район и Красная Пресня. Это в первую очередь объясняется близостью правительственных зданий и большим количеством ведомственных домов. Характерным примером является дом в Шведском тупике, где очень непросто купить квартиру, поскольку на рынок такие предложения выходят редко",- отмечает Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank.

Что касается загородного рынка жилья, то, по словам Юргеневой, в фаворитах остается Рублево-Успенское шоссе. "Дом на Рублевке – это предмет престижного потребления, хотя Новорижское шоссе также набирает популярность", - добавляет она.

По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средний бюджет на загородном рынке элитной недвижимости составляет $3-5 млн, максимальный - доходит до $20-25 млн, но встречаются и уникальные предложения стоимостью в $50 млн. Участки без подряда на престижных направлениях Подмосковья в 30 км от столицы в среднем продаются за $1-2 млн, цена иногда доходит до $35 млн.

Средняя цена предложения в сегменте элитного городского жилья Москвы составляет на первичном рынке $3,5 млн (диапазон - от $900 000 до $34 млн), на вторичном - $5 млн (от $600 000 до $32 млн), отмечают в Blackwood.