Столичные новостройки практически не дорожают

Столичные новостройки практически не дорожают. Хотя продавцы продолжают поднимать цены предложения, заявляя о дефиците на первичном рынке жилья. Эконом-класс растет в цене не более чем на 4% в месяц, а элитное жилье еще меньше - от 1,1% до 2,4% за квартал.

Средние цены на столичные новостройки эконом-класса в среднесрочной перспективе вряд ли преодолеют планку в $6000, прогнозирует руководитель Irn.ru Олег Репченко. Новое панельное жилье в Москве в апреле, по его данным, предлагалось в среднем по $5180 за кв. м. По подсчетам аналитиков «НДВ-недвижимости», 1 кв. м на первичном рынке в Москве продавался в начале апреле по $5920. Они утверждают, что более всего, на 3,6%, за март подорожали новостройки эконом-класса - до 135 400 руб. за кв. м. Минимальная стоимость реализуемых компанией квартир составила 95 500 руб. за кв. м (такой ценник выставлен на сайте «НДВ» на микрорайон «Царицыно»). В феврале минимальная цена кв. м в Москве у «НДВ» составляла 90 000 руб., рассказывал в интервью «Ведомостям» Александр Хрусталев, гендиректор компании.

Дешевое жилье дорожает быстрее всего: «продавцы поднимают цены, ориентируясь на то, что с ними все равно будут торговаться», – объясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость на Пресне». Однако рост цен довольно вялый, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Покупатели могут выбирать из почти 62 000 квартир вторичного рынка столицы (данные базы WinNER), а также около 26 000 квартир в строящихся в Подмосковье домах (данные «Мортон»).

«Цены [в Москве] растут, так как мало строят. Их рост ускоряет начинающийся процесс снижения покупательной способности всех валют мира, без которого цены вполне могли бы и снижаться», – объясняет руководитель аналитического центра Rway Александр Крапин. По данным Rway, за I квартал 2012 г. в Москве было построено около 2800 новых квартир (за весь 2011 г. – 24 800). В середине апреля на первичном московском рынке предлагалось около 3800 квартир (не считая элитных). По сравнению с концом декабря 2011 г. предложение на первичном рынке увеличилось в 2,1 раза (с примерно 1800 квартир). Еще некоторое количество квартир предлагается «на этапе забора», либо по переуступке прав, говорит Крапин, что также увеличивает общее предложение первичного рынка. В январе, по его данным, таких «недоквартир» было на рынке 270, в феврале – 328, в марте – 287.

Предложение новостроек в элитном сегменте в Москве также ограничено. По подсчетам агентства Сontact Real Estate, в I квартале открытые продажи велись в 40 жилых комплексах в Центральном округе (1125 квартир). За этот период на первичном рынке обозначился лишь один проект с апартаментами в Пречистенском переулке, продаваемый исключительно кулуарно, утверждают риэлторы. Средний бюджет квартир в новостройках класса де люкс к апрелю, по данным Сontact Real Estate, составлял чуть более $2,4 млн. Самая дешевая квартира (стоимостью $527 000) предлагалась в Sky House, а для самых богатых был доступен вариант в «Остоженка парк палас» за $13 млн. По данным сводного индекса стоимости жилых элитных новостроек Москвы (рассчитывается компаниями Knight Frank, IntermarkSavills и Ernst&Young), 1 кв. м на первичном рынке предлагался в I квартале в среднем по $21 300, что всего на 2,4% выше, чем в декабре. Такое незначительное повышение цены аналитики объясняют колебаниями валют. А сданные в эксплуатацию элитные новостройки за квартал подорожали всего на 1,1%, то есть в рамках статистической погрешности.