Недвижимость
Бесплатный
Юлия Петрова

Москва избавляется от акций предприятий - крупных землевладельцев

Эксперты считают выставленные на продажу площадки очень интересными для девелопмента
СГУП по продаже имущества города Москвы

Москва вновь избавляется от принадлежащих ей предприятий, недвижимое имущество которых может быть интересно для арендного бизнеса, а земельные участки под ними - для инвестиционной застройки. Специализированное Государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы объявило о выставлении на открытые торги 10 пакетов акций, принадлежащих городу. В их числе 100%-ные пакеты акций ОАО «Городская информационно-справочная служба», ОАО «Московский завод по ремонту кассовых аппаратов и торгового оборудования», ОАО «Фабрика-прачечная №11», ОАО «Московский центр проблем здоровья». Все эти предприятия являются крупными владельцами земли и недвижимости в столице. Участники рынка считают эти площадки интересными объектами и предлагают застроить их, прежде всего, офисной недвижимостью.

«Выставляемые на торги 100%-ные пакеты могут быть крайне интересны как для инвесторов, так и для девелоперов: на балансе предприятий недвижимость, оборудование, взятые в долгосрочную аренду большие земельные участки. Некоторые акционерные общества могут стать отличной площадкой для развития арендного и профильного бизнеса. Для профессиональных портфельных инвесторов могут быть также интересны выставляемые на торги блокпакеты города в акционерных обществах», - подтверждает Тимур Зельдич, руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы.

Дороже всего оценена «Городская информационно-справочная служба». Начальная цена пакета - 643,45 млн руб. Имущественный комплекс предприятия включает 5 капитальных объектов (справочно-информационные центры), 71 некапитальный объект (справочных киосков по 18 кв.м каждый), 555 многофункциональных терминалов и 9 земельных участков, пригодных для инвестзастройки. В собственности предприятия находятся 79 земельных участков, из них 5 общей площадью 213,4 кв.м располагаются в центральном округе столицы.

Начальная цена пакета акций "Фабрики-прачечной №11", владеющей 31 755 кв.м земли в Москве и несколькими капитальными строениями, составляет 517,766 млн руб.

"Московский завод по ремонту кассового оборудования", имеющий в собственности 10 000 кв.м земли и нежилых помещений общей площадью 7440 кв.м в Москве, оценен в 421,898 млн руб.

«Московский центр проблем здоровья», располагающий двумя клиниками в центральном и юго-западном округах Москвы, выставлен за 427 млн руб. Предприятие занимает помещения общей площадью 3458,5 кв.м. Помещение в центральном округе находится в собственности предприятия.

"Все представленные площадки, несомненно, интересны для девелопмента и редевелопмента, так как находятся недалеко от центра, вблизи станций метро и транспортных артерий столицы. Кроме того, не надо забывать про запрет строительства внутри Третьего транспортного кольца, свободных территорий для реализации девелоперского проекта в городе становится все меньше", - уверен Сергей Канаев, коммерческий директор Нагатино i-Land. "Самые лакомые объекты - земельные участки под инвестзастройку и здания под снос, позволяющие восстановить их в прежнем объеме, но с новой функцией", - согласна Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу, партнер GVA Sawyer.

По ее словам, себестоимость реализации новых проектов на подобных площадках может варьироваться от $1200 до $2100 за кв.м будущего объекта, включая все затраты. Редевелопмент выйдет дороже - $2500-3000 за кв.м, но тем не менее окупит себя, говорит Канаев.

Строить на этих территориях целесообразно офисные здания, уверены эксперты. "Специалисты GVA Sawyer, работая с территориями фабрик-прачечных, к примеру, создавали концепции офисно-спортивных объектов с торговой составляющей в стилобате. Создание жилья часто бывает затруднительно вследствие промышленного окружения подобных зданий", - считает Ишметова.

Сейчас в Москве насчитывается 2893 промышленных предприятия, из них 395 ведут производственную деятельность, 255 – научную. Зимой 2012 г. по поручению департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы НИиПИ Генплана провел обследование промышленных зон Москвы (результаты есть у «Ведомостей»). В ходе обследования было изучено 209 территорий общей площадью 7700 га. Было установлено, что только 52% промзон занято объектами промышленности и науки.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать