Инвесторы скупают каждую пятую квартиру в новой Москве

Каждая пятая квартира в новой Москве покупается в инвестиционных целях, а каждый четвертый владелец жилья экономкласса на присоединяемых к столице территориях планирует перепродать свою квартиру. К такому выводу пришли аналитики компании "Абсолют недвижимость". Среди собственников жилья комфорткласса этот показатель чуть меньше – около 15%. Квартиры в бизнес-классе практически не рассматриваются покупателями в качестве объекта для инвестирования – таких покупок здесь менее 10%.

Лидирующие позиции в предпочтениях частных инвесторов квартир в массовом сегменте объясняются их высокой ликвидностью. По оценкам Андрея Титюника, генерального директора компании «Абсолют недвижимость», доходность панельных новостроек сегодня составляет в среднем 9,5% годовых. «В среднем на возведение одного этажа уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, поэтому через 9-10 месяцев 20-этажное здание легко сдается в эксплуатацию. Что касается монолитного дома, за месяц в нем возводится 2-3 этажа, а с учетом проводки коммуникаций и отделочных работ строительные работы заканчиваются через 1,5-2,5 года. В итоге покупатель квартиры в панельном доме может вернуть свои инвестиции на 0,5-1,5 года раньше, чем в монолитном», - уверен он.

С точки зрения размеров жилья самым популярным объектом для последующей перепродажи остается однокомнатная квартира: на долю однушек приходится почти 60% инвестиционных покупок, еще 30% составляют двушки, лишь 10% - трешки.

Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК МИЦ (вместе с «Авгур эстейтом» ведет застройку Коммунарки, общая площадь строительства — 350 000 кв. м) подтвердил тенденцию роста инвестиционных сделок: "В наших проектах каждая четвертая сделка носит инвестиционный характер. Инвестору интересно покупать жилье на начальной стадии строительства, по окончании иметь доход в 50-60% годовых. "Средняя цена квадратного метра в Подмосковье ниже, чем в Москве, поэтому и потребительский интерес высок. В наших проектах цена будет расти и по мере готовности объекта, и с учетом активности рынка", - говорит он.

Сейчас однокомнатная квартира в городе-парке «Первый Московский» (проект "Абсолют недвижимости" в г. Московском, территория которого перейдет новой Москве) в корпусе на нулевой стадии строительства продается сегодня по 78 000 руб. за 1 кв. м, двухкомнатная – по 71 600 руб. за 1 кв. м, трехкомнатная – по 70 000 руб. за 1 кв. м. Квартиры в монолитном доме комфорткласса стоят в среднем на 2000-4000 руб. за 1 кв. м дороже. Средняя цена у ГК МИЦ в Коммунарке - 84 000 руб.