Недвижимость
Бесплатный
Надежда Зайцева| Мария Буравцева| Сергей Изотов|Анфиса Воронина
Статья опубликована в № 3107 от 23.05.2012 под заголовком: «Главстрой» теряет землю

«Главстрой» может недосчитаться 100 000 кв. м в Петербурге

ООО «Главстрой СПб» из-за срыва сроков может потерять проект стоимостью более 5 млрд руб.

«Главстрой СПб», в числе совладельцев которой «Баээл» Олега Дерипаски, может лишиться права застройки 6 га на ул. Шкапина. Компания приобрела аварийный квартал в 2007 г. на торгах за 701 млн руб., планировала застроить его 200 000 кв. м офисов и гостиниц, потом сменила функцию. Проект предполагает строительство 65 000 кв. м жилья и 35 000 кв. м офисно-торговой недвижимости, инвестиции – более 5 млрд руб. По условиям инвестдоговора строительство должно было завершиться в апреле этого года.

Девелопер обратился в администрацию за продлением сроков проекта до декабря 2015 г., но получил отказ, следует из ответа вице-губернатора Петербурга Игоря Метельского на запрос депутатов из КПРФ. В соответствии с постановлением пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г. договор аренды в отношении государственного имущества может быть заключен только по результатам торгов, а значит, договор аренды, заключенный на новый срок без торгов, или соглашение о его продлении является ничтожным, объясняет вице-губернатор. Информация о возможном непродлении вызывает недоумение, говорит источник, близкий к компании: арендная плата за участок выплачена полностью. Он объясняет задержку со строительством тем, что прежняя администрация Петербурга не смогла вовремя передать инвестору стройплощадку. «Мы находимся в диалоге с городскими властями, и есть основания полагать, что проект будет продолжен», – передал через пресс-службу гендиректор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин. В Смольном от комментариев отказались. У инвестора нет шанса на компенсацию во внесудебном порядке, говорит источник, близкий к администрации.

В свои проекты «Главстрой СПб», по данным Метельского, вложила 11,7 млрд руб., в том числе 809,6 млн руб. – на ул. Шкапина. Компания реконструирует Апраксин двор, строит жилье. Общая площадь проектов – 6 млн кв. м, стоимость – более 260 млрд руб. В 2008 г. девелопер получил статус стратегического инвестора.

В апреле депутаты фракции КПРФ попросили губернатора проверить все проекты подконтрольных Олегу Дерипаске и «Базэлу» компаний, которые планировали инвестировать в Петербурге 480 млрд руб. и получили от правительства преференции. Пока ни один из их проектов не реализован, утверждают парламентарии.

При прежнем губернаторе сроки по инвестпроектам продлевались достаточно быстро, а у нынешней администрации подход жестче, констатирует управляющий партнер «Качкин и партнеры» Денис Качкин. В этом же решении ВАС РФ указывается, что добросовестный арендатор имеет преимущественное право на заключение договора, отмечает юрист. Случаи непродления договоров были и раньше, но крайне редко и не касались крупных компаний, говорит топ-менеджер одного из инвесторов.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать