Снять домик на лето в Подмосковье можно и за 10 000 руб., и за $10 000 в месяц

Сезонность клиентского спроса на дачи и коттеджи, похоже, сильно преувеличена риэлторами. Уверенность «обездаченных» горожан в том, что поздней зимой или ранней весной домик на лето можно снять дешевле, чем накануне выезда за город, ушлые собственники загородных строений превратили в миф.

Выбор и цены

Цены на загородное жилье внаем падают только осенью, говорит Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» «Инком-недвижимости». В сентябре проживающие на дачных сотках массово съезжают, возвращаясь обратно в город, «даже если обещали жить долго», рассказывает риэлтор. И хозяева, чтобы найти хоть кого-то, не тратить собственные деньги на оплату коммунальных и прочих услуг и получить прибыль, готовы идти на некоторый демпинг. В Алабине (30 км от Москвы) собственник отдавал свой дом с четырьмя спальнями и сауной в цокольном этаже на участке в 15 соток по 115 000 руб. в месяц осенью. Это же предложение, включающее летние месяцы, идет уже по 150 000 руб. за месяц. «Когда собственники понимают, что будет поток желающих снять дом за городом, они ставят максимальные цены, – говорит Варварина. – Но наниматели торгуются и находят компромисс». Те же, кто держит планку высокой, остаются, по ее словам, без дачников.

По сравнению с прошлым летом средние цены предложения несколько опустились. По данным «Инком-недвижимости», на лето 2011 г. снять хороший дом за городом менее чем за 100 000 руб. в месяц было проблематично. В этом году есть хорошие предложения по цене вдвое меньшей. «За 50 000–60 000 руб. в месяц можно снять нормальный дом с удобствами почти городскими», – говорит Мария Жукова, первый замдиректора компании «Миэль-аренда». «В кризис цены скорректировались, – добавляет Варварина. – Люди стали понимать, за что они платят и что им предлагается. Буквально все сейчас имеет значение: размер участка и его дизайн, наличие бани или бассейна, охрана в поселке и т. д.».

На рынок, особенно в дорогом сегменте, массово выходят коттеджи, купленные до кризиса в инвестиционных целях. Их владельцы, по словам Георгия Дзагурова, гендиректора Penny Lane Realty, понимают, что если сейчас выставят эти активы на продажу, то окажутся в убытке. Впрочем, дом может стоять на экспозиции и хозяева пускают в него арендаторов, чтобы те оплачивали расходы на содержание. «Конечно, мало кому из арендаторов хочется, чтобы в коттедже, где они живут, постоянно проходили показы. Поэтому этот пункт специально прописывается в договоре», – рассказывает Дзагуров. Он отмечает, что на рынке есть и поселки, где дома в аренду предлагают сами застройщики, но, как правило, они сдаются на долгий срок и на 15–20% дороже, чем на вторичном рынке «от собственников», – примерно от $5000 до $30 000 ежемесячно.

Расстояние не помеха

Летом допустимая удаленность проживания от Москвы увеличивается на порядок. Если дом для круглогодичного проживания стараются снять в 10–15 км от МКАД, то в жаркий сезон наниматели готовы рассматривать предложения за 30 и более километров от столицы. Таких предложений много по всем направлениям: от престижного Рублево-Успенского (и примкнувших к нему Киевского, Новорижского и даже Дмитровского) до демократичного Каширского или неуютного Горьковского. Только в 30-километровой зоне от кольцевой в мае, по данным «Инкома», сдавалось примерно 5000 объектов. Некоторые – вместе с хозяевами, которые предлагают нанимателям гостевые дома или летние домики, оставаясь сами в коттеджах.

У нанимателей и собственников случается традиционный конфликт интересов, говорит Жукова: первые хотят жилье поближе, получше и подешевле, вторые считают, что «поближе и получше» подешевле быть не может.

За смешные деньги предлагаются домики в дачных товариществах, затерявшихся на подмосковных просторах. Например, за 10 000 руб. в месяц сдается дача на 6 сотках в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Домик в 40 кв. м, обставленный «сборной отечественной» мебелью (собрана она бывает из разных мест, в том числе со свалок), и удобства во дворе. Сердобольный хозяин готов включить в «пакет услуг» еще обогреватель.

За 30 000 руб. в месяц на лето отдают меблированный домик в 50 кв. м с терраской и баней на участке в 10 соток. Удобства, правда, тоже во дворе. Но зато в доме есть печка, а в поселке сторож.

За 50 000 руб. в поселке «Троице-Лыково» (2 км от МКАД по Новорижскому шоссе) сдается гостевой дом в 60 кв. м с канализацией, кондиционером и системой очистки, телефоном. Хозяева будут жить рядом и приглядывать, как их хозяйство используется.

Популярные Жаворонки (поселок между Можайским и Минским шоссе) будут стоить уже 70 000 руб. в месяц даже желающим снять дачу в садовом товариществе. Например, за такую цену предлагают «евродом» площадью 150 кв. м с канализацией, системой водоочистки и телефоном. В «Горках-8» (Рублево-Успенское шоссе) домик с телефоном и подогревом полов в 100 кв. м обойдется уже в 80 000 руб. в месяц. Хотя никаких полезных для дачников строений типа бани на участке в 16 соток тоже не будет.

На несколько летних месяцев состоятельных нанимателей, готовых выкладывать за него 370 000 руб. ежемесячно, ищет коттедж в Малаховке (Быковское шоссе, 12 км от МКАД). Представляет он собой трехуровневый дом в 850 кв. м с авторским дизайном, бассейном, сауной и баней (они находятся в крытой галерее, присоединенной к дому) в охраняемом поселке с видеонаблюдением. В цену включены гараж, собственная дизельная электростанция и участок в полгектара для прогулок.

Но в основном, говорят риэлторы, «цена спроса» не выходит за рамки 60 000–70 000 руб. в месяц. За которые наниматели хотят получить удобный дом с удобствами внутри, приличный по размеру участок рядом с лесом или водоемом и хорошие подъездные пути (как на автомобиле, так и на электричке).

Лето в Европе

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton:

– Начало летнего сезона для многих состоятельных россиян связано с переездом всей семьей на отдых. Отдаленные и экзотические направления не так востребованы – многим не нравятся длительный перелет, удаленность от друзей и бизнес-интересов. Сказывается и недостаток квалифицированного медицинского обслуживания в экзотических странах, что принципиально для семей с детьми. Различные острова в Юго-Восточной Азии, Мальдивы и т. д. в большей степени привлекают тех, кто отдыхает без семьи и недолго. Как правило, состоятельные русские предпочитают Европу, традиционно популярные места – Монако, Лазурный берег, остров Сардиния, Форте-деи-Марми в Италии. Но пребывание на известных европейских курортах является своеобразным продолжением московского образа жизни. Для тех же, кто тусовке предпочитает тихие семейные каникулы, больше подойдет Франция, где даже в самых небольших городках высокий уровень сервиса и медицины. Руководствуясь личным опытом, могу посоветовать Юг-Пиринеи (Тулуза, Лурд, Каор). Эту часть страны с ее полями и виноградниками выбирают люди, которые увлекаются активным отдыхом на свежем воздухе – конным спортом, теннисом, рафтингом. По безопасности небольшие города на юге Пиреней даже более привлекательны, чем Лазурный берег: здесь меньше приезжих. Дом в Гаскони обойдется в 1500–3000 евро в неделю (на Лазурном берегу – от 8000 евро за объект того же класса). Цены при покупке недвижимости различаются так же существенно. Например, наш дом на юге Пиренеев площадью 900 кв. м (девять спален, бассейн, дом для гостей, гараж и сад на 1 га), построенный в конце XIX в., сейчас стоит 1,5 млн евро – в 2 раза дороже, чем когда мы его приобретали восемь лет назад. Покупали мы его по ипотеке, первоначальная выплата составила всего 140 000 евро. От дома за два с небольшим часа можно добраться как до Лазурного берега, так и до Биаррица. Некоторые покупатели из России, изначально нацелившиеся на недвижимость на Лазурном берегу, изучив предложения в других частях Франции, меняют свое мнение. Одна семейная пара, например, предпочла вилле площадью 400 кв. м на участке в 15 соток в не самой престижной части Лазурного берега (4 млн евро) поместье с домом на девять спален в Гаскони на территории в несколько десятков гектаров за 3,6 млн евро. Биарриц, курортный городок на побережье Атлантики, пока менее популярен у русских, но в целом предлагает разнообразную инфраструктуру для отдыха. Вилла на побережье Атлантического океана на первой линии обойдется от 3500–4000 евро в неделю. Россиян в Гаскони, Биаррице, Пиренеях и окрестностях Тулузы немного. Из России проще добраться до Ниццы, куда летают регулярные рейсы из Москвы и нескольких других крупных городов. Популярна у российских арендаторов и Италия, но в отличие от Франции медицина и инфраструктура итальянской глубинки не так развиты. Поэтому основной интерес для русских представляют Форте-деи-Марми и Сардиния (Порто-Черво и Порто-Смеральда). Снять жилье на этих курортах стоит дорого, но все же дешевле, чем на Лазурном берегу. Для сравнения: аренда виллы на Сардинии с четырьмя спальнями в не самом популярном месте обойдется от 1000 евро в неделю. А в Форте-деи-Марми арендные ставки на виллы недалеко от пляжа и центра города на 4–5 спальни начинаются от 3000–4000 евро. В качестве альтернативы для летнего отдыха с семьей можно рассматривать регионы Умбрия и Тоскана, где любят покупать недвижимость обеспеченные жители Европы. Россияне осведомлены об отдаленных уголках Италии гораздо меньше, поэтому русские семьи редко проявляют интерес к «нетусовочным» местам. Но это случается все чаще. В Лондоне 1-комнатную квартиру в центре можно снять на неделю примерно за 500 фунтов, 2-комнатную со спальней и гостиной – за 750 фунтов, с 2–3 спальнями – от 1000 фунтов и дороже. На юге Франции в Кап-Ферра и Кап-д’Антиб месячная аренда обойдется в 10 000 евро, в высокий сезон в июле – августе ставка возрастает до 14 000 евро. Вилла с 3–4 спальнями будет стоить 30 000–60 000 евро в месяц. Бывают и нетривиальные заказы: историческая вилла, просторное поместье с конюшней и виноградниками для большой семьи, в которой много детей. Недавно клиенты попросили найти виллу для аренды как минимум на шесть месяцев для подготовки к родам в Ницце, а также попросили порекомендовать хорошую клинику для этого. Также этим летом много заказов на аренду апартаментов в Лондоне на время Олимпийских игр.