Доллар подогрел рынок жилья

В июне в Москве было зарегистрировано 8692 сделки купли-продажи квартир – это на 24,6% больше, чем в мае, и почти на 15% – чем годом ранее, свидетельствуют данные Росреестра по столице. Всего в первом полугодии 2012 г. Росреестр по Москве зарегистрировал 44 382 сделки – на 5% больше, чем годом ранее.

На стабильном рынке в июне происходит сезонное снижение активности покупателей, но в нынешнем июне его не было, говорит руководитель отдела исследований «Миэля» Люция Луцкова. На рост активности покупателей во второй половине мая – июне повлияли события на финансовом рынке, продолжает она: снижение цен на нефть, девальвация рубля (с 1 мая по 30 июня доллар вырос на 15,25% до 33,77 руб. – «Ведомости»), обсуждение возможного ограничения верхней планки расчетов наличными 600 000 руб. вынудили многих искать альтернативные возможности сбережения денег. Люди, которые хотели бы купить квартиру, предпочитают это сделать сейчас, поскольку не знают, как поведут себя курсы валют, отмечает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.

Индекс цен, рассчитываемый порталом irn.ru, с начала года к концу июня вырос приблизительно на 3% и в рублях, и в долларах: до 165 000 руб. и $5168 за 1 кв. м соответственно. В июне средняя цена предложения столичных квартир выросла по сравнению с маем на 2% и превысила 200 000 руб. за 1 кв. м, при этом из-за нестабильности на финансовых рынках появились новые предложения с ценой на 5,5% выше среднерыночной, сообщал «Миэль».

Наиболее активными в этом июне были небогатые покупатели, цель которых – не столько проинвестировать и получить доход, сколько сохранить накопления, говорит Луцкова. Этим же фактором она объясняет и рост числа ипотечных сделок (см. врез).

Основной объем сделок (около 60%) приходится на альтернативные, т. е. съезды-разъезды, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По итогам месяца сделок могло быть и больше, говорит Полторак, но часть цепочек останавливалась, а несколько и вовсе развалилось из-за желания одного из участников сделки поднять цену вслед за ростом курса валют. Рост числа сделок происходит за счет 1–2-комнатных квартир стандартной планировки, говорит Таганов.

Число инвестиционных сделок меньше, чем до кризиса, отмечает Таганов: цены на жилье в последние 2–3 года растут в пределах инфляции. По оценке Полторака, на инвестиционные приходится всего около 5% от общего числа сделок (включая сделки с новостройками). Сейчас на вторичном рынке, по данным «Миэля», предлагается более 46 000 квартир. А весь жилой фонд в Москве, по оценкам «Инкома», – 4,5 млн квартир.

До осени ситуация на рынке жилья останется стабильной, объем предложения составит порядка 45 000–46 000 квартир, положительная динамика цен сохранится в пределах 1–1,5% в месяц, считает Луцкова.