Москва догнала азиатские мегаполисы по росту цен, а по стоимости квадратного метра перегнала

По темпам роста цен на элитную недвижимость Москва догнала быстроразвивающиеся мегаполисы Азиатско-Тихоокеанского региона: Шанхай, Мумбаи и Куала-Лумпур, но уступила Джакарте, Пекину и Гонконгу, посчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Так, за последние пять лет в столице Индонезии Джакарте цены на премиальную недвижимость выросли на 88,3%, в столице Китая Пекине - на 84%, в финансовых центрах Китая Гонконге и Шанхае - на 58,5% и 47,4% соответственно. Эти четыре города стали лидерами по темпам роста цен на премиальное жилье в мире. За этот же период цены на элитную недвижимость в Москве, занимающей пятую позицию, выросли всего на 28,6%. Однако российской столице удалось обогнать такие мегаполисы региона, как Мумбаи (рост на 27,8%) и Куала-Лумпур (25,8%).

Зато по средней стоимости кв.м российская столица сейчас уступает лишь одному из мегаполисов Юго-Восточной Азии. На данный момент в сегменте высокобюджетного жилья 1 кв. м в Москве оценивается в $23 491, в Гонконге - $29 687. В Шанхае 1 кв. м элитного жилья стоит $18 973, в Пекине - $17 156, в Мумбаи - $11 400, в Куала-Лумпур - $5 005, а в Джакарте - всего $3 492.

По данным Knight Frank, средние цены предложения элитной недвижимости в Москве выше, чем в Нью-Йорке ($22 741 за кв. м), но пока ниже парижских ($27 200 за кв. м) и лондонских ($51 590 за кв. м). Рост цен на элитную недвижимость в последние пять лет в этих городах был сопоставим с московским: на 24,9% - в Лондоне, на 23,6% - в Париже, на 21,2% - в Нью-Йорке.

Бешеный рост цен, который наблюдался в крупнейших городах Азиатско-Тихоокеанского региона в последнюю пятилетку, скоро закончится, уверены аналитики компании Savills. Так, цены на премиальное жилье в Гонконге за шесть месяцев до декабря 2011 г. уже упали на 3,4%, а индийский Мумбаи и китайский Шанхай оказались на грани коррекции рынка, заявляют в Savills. Все прочие города региона также демонстрировали намного более медленные темпы роста по сравнению с первой половиной года. В течение 2012 г. в регионе ожидается падение цен на 10-15%, ожидают в компании, в то время как в Нью-Йорке, Париже и Лондоне в течение года сохранятся стабильные цены.

Текущий год на рынке элитной недвижимости Москвы ознаменовался всплеском покупательского интереса как к наиболее дорогим проектам на рынке, так и к квартирам с минимальной для сегмента стоимостью, утверждают в Knight Frank. В ближайшем будущем ожидается дефицит качественного нового предложения, что при сохранении текущей экономической ситуации спровоцирует рост средних цен в 2012 г. на 10-12%.