Недвижимость
Бесплатный
Алла Насонова
Статья опубликована в № 3219 от 29.10.2012 под заголовком: Технологии рынка: Стандарты для стандартов

"Зеленый" девелопмент плохо приживается в России

Зеленый девелопмент распространен уже повсюду в мире, кроме России. Даже в Москве о нем модно говорить, не строить. Сложилась парадоксальная ситуация: экостандартов и зарегистрированных систем сертификации в России едва ли не больше, чем объектов.

М. Стулов
М. Стулов

Рыночное продвижение экологического строительства в России началось в конце 2007 г.: для крупных международных компаний стало частью имиджа обязательное размещение филиалов в экозданиях, в Москве появился спрос на зеленые офисы. Большую роль сыграло получение г. Сочи статуса столицы Олимпийских игр.

По требованиям МОК все олимпийские объекты должны быть построены с учетом национальных экологических стандартов. Таковых в стране тогда еще не было, Олимпиада могла бы стать локомотивом экодевелопмента.

Обманутые надежды

В декабре 2008 г. состоялась встреча сторонников Совета по экологическому строительству, через два года был создан еще и Национальный совет по зеленому строительству. Эксперты ожидали бурного роста в этой сфере. Ожидания не оправдались.

За четыре года – пять офисов и два промышленных здания в России, получивших экологические сертификаты. К ним относится офисное здание в Москве Ducat Place III (оценка Very Good BREEAM Europe), «Японский дом. Деловой центр» и Ducat Place II в Москве (оценка Good BREEAM In-Use), офисы корпорации Siemens и Deutsche Bank в Москве (LEED Gold), заводы по производству железнодорожных подшипников концерна SKF в Твери (LEED Gold) и авиационных теплообменников Hamilton Standard Nauka в Кимрах (LEED Silver).

Из всех олимпийских объектов 13 сертифицируются по BREEAM, один – по «Зеленым стандартам». Сертификаты им, как ожидается, будут выдаваться поэтапно до февраля 2014 г. Для сравнения: Немецкий совет по зеленому строительству был основан в 2007 г., и к 2010 г. было сертифицировано 200 зданий по разработанной советом системе.

В ближайшие годы число сертифицированных объектов в России должно значительно увеличиться. В 2010 г. были единицы проектов, зарегистрированных на получение LEED или BREEAM, а в начале 2012 г. эта цифра достигла 50. Сейчас эти объекты строятся, еще какое-то время займет сам процесс сертификации.

Системы и стандарты

В области экостроительства существуют стандарты и системы сертификации. Последние отличаются тем, что содержат не только минимально необходимые контрольные цифры или требования, но и ряд критериев, позволяющих выставлять баллы, из которых складываются итоговая оценка и рейтинг.

В настоящее время в России предлагается оценка по трем западным системам добровольной сертификации и по двум отечественным («Зеленые стандарты» и «Нострой»). Система «Зеленые стандарты» легла в основу нескольких корпоративных стандартов – олимпийского зеленого стандарта, используемого в ГК «Олимпстрой», корпоративного стандарта ГК «Автодор». «Зеленый кодекс Сколково», по существу, также является корпоративным стандартом и в его основе лежат международные.

В августе Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии утвержден первый в истории России национальный стандарт ГОСТ «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

На чем экономить?

Многих девелоперов от экостроительства удерживает цена. Как говорят участники рынка, стоимость возведения зеленых объектов возрастает на $1000–1500 за 1 кв. м.

Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, призывает забыть про окупаемость, поскольку это «искусственный показатель». По его мнению, если проект продастся быстрее, девелопер заработает намного больше – сегодня вопросы об экологичности здания со стороны потенциальных арендаторов не редкость.

Но согласно замерам «Яндекса», проведенным в марте 2010 г. и октябре 2012 г., интерес к теме экологического строительства не нарастает: частота обращений не изменилась, оставшись на уровне 3600–3800 запросов в месяц.

Очередная загадка русской ментальности – низкий интерес и большое число стандартов. Общество просто «защищается» от экологии с помощью потока слов и разнообразия стандартов, считает Александр Иерусалимов, руководитель направления «Устойчивое развитие» NAI Becar. Экологическая сертификация становится инструментом маркетинга, а не повышения качества жизни. И для больших корпораций, участвующих в реализации национальных проектов, выгоднее создать собственную систему оценки и упаковать свои объекты в красивый зеленый фантик.

В то же время российские строительные нормы достаточно жесткие и если им следовать, то получится здание, которое будет приближено по базовым характеристикам к требованиям зеленых стандартов, добавляет главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. «Даже если здания будут отвечать необходимым требованиям, пока у девелоперов есть возможность не получать сертификаты соответствия – они не будут их получать, – уверен Исаев. – Как только сертификат станет обязательным, тогда и станет понятно, кто экономил на строительстве».

Дорогой сертификат

Алексей Поляков, председатель правления Совета по экологическому строительству в России, гендиректор «Просперити проджект менеджмента»:

– Стоимость сертификации можно разделить на три части. Официальный платеж за лицензирование – BREEAM fee – одинаков для всех зданий: 1500 фунтов стерлингов за каждую из стадий сертификации (проектирование и строительство). Оплата стандартных услуг компании, имеющей лицензию оценщика BREEAM assessor, которая анализирует проектную документацию, готовит отчет и направляет его в BRE Global. Ориентировочно – $20000–30000 за офисный центр площадью 30000 кв. м. Третий этап включает в себя консультационные услуги и получение документации, необходимой для сертификации. Стоимость консультирования зависит от объекта, профессионализма команды проекта (архитекторов, проектировщиков и инженеров), управления проектом девелопером, качества проектной документации и требуемого уровня получаемой сертификации. Официальный платеж по стандарту LEED может доходить до $20000. Для сертификации некоторая сумма платится за членство в Совете USGBC, который владеет этой системой сертификации. Сертификация LEED однозначно дороже, чем BREEAM, хотя проще с точки зрения заполнения стандартных форм документации и общения с сертифицирующим органом (GBCI).

Ресурсов нет

Валерий Кузнецов, технический директор Cushman & Wakefield:

– Значительно усложняет ситуацию с обеспечением энергоэффективности здания практика передачи отделки помещений на откуп арендаторам. У эксплуатирующих компаний не хватает ни сил, ни полномочий, чтобы заставить арендатора следовать принципам зеленого строительства. Если собственник здания надеется окупить вложенные дополнительные средства в течение 4–5 лет, то арендаторам такая долгосрочная перспектива неинтересна, поскольку контракт аренды заключается на меньший срок. Все, что сейчас удается реализовать эксплуатирующим компаниям на зданиях, построенных с элементами зеленых технологий, – наладить сортировку бытовых отходов. Для зеленых улучшений в действующих офисных зданиях ресурсов нет. Стоимость услуг по техническому обслуживанию за последние три года упала почти в 2 раза (с$55 за 1 кв. м общей площади в год до $30). Уровень рентабельности опустился ниже 7%. Штат технических специалистов на объектах уменьшился с 5 до 2–3 человек на каждые 10000 кв. м обслуживаемых объектов.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать