Статья опубликована в № 3238 от 26.11.2012 под заголовком: Ориентиры: Мозаика рынка

"ВТБ арена" восстановит сломанные ею в феврале стены стадиона "Динамо"

Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Кремль оценили

Московский Кремль, по оценке консалтинговой группы «Апхилл», может стоить 1,5 трлн руб., или около $50 млрд. Учитывались стоимость комплекса строений, земли, ценность исследуемого объекта в качестве памятника, туристическая привлекательность Москвы и России в целом.

Попытки оценить рыночную стоимость столь специфичного объекта, как Кремль, предпринимались и ранее. Например, в прошлом году по просьбе «Ведомостей» мировые консультанты попробовали подсчитать цену Кремля и Вестминстера. Тогда Сенатский дворец Кремля без мебели мог бы выставляться на продажу по $50000 за 1 кв. м с учетом расположения, архитектурной ценности объекта, а также охраняемой территории и близости к метро.

Вливания продолжаются

По данным исследования консалтинговой компании CBRE, в III квартале 2012 г. объем инвестиций в объекты европейской торговой недвижимости достиг 7,1 млрд евро. Это рекордный показатель с начала нынешнего года, хотя основной проблемой для инвесторов является недостаточное предложение продукта.

Наибольший рост инвестиций отмечен в Великобритании и Бенилюксе. Инвесторы отвернулись от Южной Европы, которая сейчас испытывает экономические трудности. А в Германии и Польше недостаточное предложение – основное препятствие для развития инвестиционной деятельности.

В России в III квартале инвестиции в торговую недвижимость составили 6% отобщей суммы вложений в коммерческие объекты, говорит Валентин Гаврилов, директор отдела исследований CBRE: «Россия так же, как и другие рынки, сталкивается с проблемой дефицита предложения качественных объектов дляинвестирования».

«Динамо» от ВТБ

Как заявили в пресс-службе «ВТБ арены» «Ведомостям», компания планирует полностью восстановить главный фасад легендарного стадиона. Ранее «ВТБ арена» оставила лишь западную часть фасада, который относится к 1928 г., разобрав три четверти стадиона. Не помогли возмущение общественности, архнадзора и охранный статус памятника архитектуры.

«Перед разборкой были проведены лазерные обмеры стен стадиона. Точечное доскональное сканирование позволит один в один восстановить те стены, которые из-за аварийного состояния не могли быть сохранены», – объяснили в пресс-службе «ВТБ арены». Будут отреставрированы и возвращены на места оригинальные барельефы скульптора Сергея Меркурова.

Современный проект «ВТБ арена парк» предполагает сохранение еще одного здания на территории Парка спорта «Динамо» (сейчас в этом здании находится теннисная школа) и воссоздание самого парка в соответствии с разработанной в 1936 г. архитектором Лазарем Чериковером концепцией.

Коммерческая часть проекта – строительство МФК. Новый городской квартал общей площадью более 400000 кв. м объединит офисы и апартаменты, отель «Хаятт», многоуровневую подземную парковку. Архитектором зоны городской постройки является Сергей Чобан.

Реконструированный стадион объединит под одной крышей Большую спортивную арену, универсальный спортзал на 12000 зрителей, в котором можно будет проводить баскетбольные и хоккейные матчи, а также досугово-развлекательный комплекс. Рядом построят новое здание Академии спорта.

Сначала планировалось, что реконструированный стадион будет принимать ЧМ-2018, но объект не вошел в список основных арен чемпионата. Вместимость будет уменьшена с 45000 до примерно 30000 мест, что «позволит сделать стадион более уютным и удобным для использования его в качестве клубного», уверяют в компании.

Руководит проектом архитектор, специализирующийся на сооружении крупных спортивных объектов, Дэвид Маника, который, в частности, проектировал новый стадион «Уэмбли», «О2-арену» в Лондоне и др. Общая площадь проекта – 31 га. ЗАО «ВТБ арена» (инвестор) было создано в октябре 2010 г. банком ВТБ совместно с ВФСО «Динамо».

Место встречи

Корпорация «Гринн» открыла в Орле туристический многофункциональный комплекс (ТМК) «Гринн». Концепция разработана гендиректором корпорации и ее единственным акционером Николаем Грешиловым. ТМК включает конгресс-холл площадью 16000 кв. м, «Вокзал для туристов» – площадь, стилизованную под привокзальную начала XX в., с паровозом и ретро-вагоном, на котором размещена табличка «Орел – Париж», что подчеркивает туристическую деловую направленность всего комплекса – не только российского, но и международного уровня. И гротескную скульптурную композицию «Чиновник и предприниматель», авторы которой – сам Николай Грешилов и скульптор Юрий Киреев.

Инвестиции в строительство конгресс-холла составили 790 млн руб. Интересно, что редкий экземпляр паровоза выделен по указанию президента РЖД Владимира Якунина после ознакомления с концепцией ТМК «Гринн».

Карта новых проектов

1. Проект «Полуостров ЗиЛ» Застройщик: н/д Площадь: 450 га, строительство около 4,5 млн кв. м недвижимости Где: промзона «ЗиЛ» Инвестиции: от $5 млрд до $15 млрд Утверждена схема реорганизации ЗиЛа. Под редевелопмент планируется пустить участки, ограниченные Автозаводской улицей, Москвой-рекой и Кожуховским затоном. Согласно проекту планировки на территории ЗиЛа появится 1,47 млн кв. м жилья, а также 2,16 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта, в том числе 947000 кв. м офисов, 307000 кв. м магазинов и 358700 кв. м гостиниц с парковками на 39140 машино-мест. Обустроить «Полуостров ЗиЛ» планируется в два этапа – до 2024 и 2030 гг. В первую очередь попадает все жилое и коммерческое строительство, а во вторую – сохраняемая промзона «ЗиЛ» и сопутствующая инфраструктура. 2. ТРЦ «Авиа Парк» Застройщик: компания Amma Development Площадь: 236000 кв. м (арендопригодная) Где: Ходынское поле Один из крупнейших в России и Европе торгово-развлекательных центров должен открыться в IV квартале 2014 г. В проекте на Ходынском поле между Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе четыре этажа и двухуровневая наземная парковка. Якорными арендаторами станут продуктовый гипермаркет «Ашан» (25900 кв. м), магазин мебели Hoff (10000 кв. м), Media Markt (8000 кв.м), Obi (15000 кв. м), и др. 3. ТЦ Riverdale Застройщик: компания Imagine Estate Площадь: 4000 кв. м Где: Павелецкая набережная Торговый центр войдет в проект Riverdale, включающий также бизнес-центр класса В+ и собственный причал. Архитектурная концепция проекта выполнена в стиле American Loft. Открытие ТЦ запланировано на III квартал 2013 г. 4. ТРК Columbus Застройщик: «Мирс» Площадь: 277000 кв. м, арендопригодная – 140000 кв. м Где: Варшавское шоссе, вл. 140 Открытие ТРК Columbus запланировано на ноябрь 2014 г. Концепция объекта разрабатывалась голландским архитектурным бюро C Concept Design. ВColumbus будет работать 300 магазинов и более 25 ресторанов. В числе крупных якорных арендаторов – популярная продуктовая сеть (8500 кв. м), гипермаркет электроники и бытовой техники (2100 кв. м), крупный спортивный гипермаркет (5350кв. м). 5. «Ривер молл» Застройщик: СМУ ПГС-8 Площадь: 6,4 га, 258000 кв. м Где: ул. Автозаводская, вл. 16–18 Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о сохранении технико-экономических показателей застройки участков на юге города, где осуществляется строительство крупного торгового комплекса «Ривер молл». Согласно распоряжению правительства Москвы еще от 10 октября 2008 г. предполагается строительство общественного комплекса с торгово-складским центром. 6. Газобетонный завод Urban Group Застройщик: Urban Group Площадь: 6,4 га, 258000 кв. м Где: Егорьевск, МО Инвестиции: более 2 млрд руб. Группа компаний Urban Group построила и ввела в эксплуатацию Егорьевский завод строительных материалов, который вошел в тройку крупнейших производителей газобетона в Московском регионе. Мощность предприятия – 500000 куб. м блоков из автоклавного газобетона в год, что позволит ежегодно возводить не менее 800000 кв. м жилья в России.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more