В Московской области строится более 10% российского жилья

В 2012 г. в России построили 65,2 млн кв. м жилья. Из них почти 6,89 млн кв. м, или 10,6% от общего объема, было сдано в эксплуатацию в Московской области. Подмосковью, передавшему 1 июля 2012 г. 148 000 га своих территорий столице, по объемам жилой застройки снова удалось обойти своего главного конкурента - Краснодарский край (за год там ввели лишь 6,6%, или 4,31 млн кв. м жилья), следует из материалов Росстата.

В 2012 г. очередной рекорд области поставить не удалось: жилья было построено на 10,4% меньше, чем в 2011 г. В течение прошлого года первичный рынок жилья Московской области пополнился 621 новым домом (в 2011 г. - 660 новостройками). Большинство предложений - многоэтажные корпуса, а малоэтажек на рынке региона не более 22-24%, вспоминает руководитель отдела исследований «Миэль» Люция Луцкова.

Самая застраиваемая территория региона - 30-километровая зона от МКАД. Самые большие объемы строительства - в Балашихе, Химках, Красногорске, Одинцово и Железнодорожном. В этих городах сосредоточена примерно треть предложений всего первичного рынка Подмосковья, и ее суммарный объем составляет почти 2 млн кв. м, рассказывают риелторы. Так, в Балашихе объем предложения составил около 400 кв. м, в Химках - 500 000 кв. м, говорят в "Миэль". Объем предложения новостроек Красногорска в компании Est-a-tet оценивают в 200 000 кв. м, Железнодорожного - в 600 000 кв. м, Одинцова - в 150 000 кв. м. Много строится и продается также в Люберцах - 120 000 кв. м и в Мытищах - 50 000 кв. м.

Средняя рублевая цена предложения кв. м по региону выросла за год на 3,9% до 69 800 руб., рассказывает Луцкова. Наибольшим платежеспособным спросом в Подмосковье пользовались небольшие квартиры-студии до 30 кв. м, однокомнатные до 38 кв. м и "двушки" до 58 кв. м, отмечают аналитики группы компаний "Премьер", а самый востребованный бюджет - до 3,5 млн руб. Покупатели часто рисковали инвестировать на начальных стадиях: в некоторых проектах доля сделок на "котловане" достигала 85%.

Подмосковье является и лидером по количеству сделок купли-продажи жилья. Так, в 2012 г. с объектами недвижимости в регионе было проведено более 532 000 транзакций (в 2011 г. - 310 083 сделки). А количество зарегистрированных договоров долевого участия составило более 68 500 (в 2011 г. - 49 579), это также является рекордом среди регионов России, свидетельствует статистика управления Росреестра по Московской области.