Москва пересматривает арендные ставки для малого бизнеса

В конце прошлого года Москва подняла минимальную арендную плату для предприятий малого бизнеса с 1800 до 3500 руб. за 1 кв. м в год. А круг арендаторов, которые могут арендовать помещения по такой цене, сильно сократила: раньше это были все компании со штатом до 100 человек и оборотом до 400 млн руб. в год (малый и средний бизнес), а после того, как вступило в силу новое постановление, – только те, которые арендуют не больше 300 кв. м или работают в области здравоохранения и образования. Остальные арендаторы с января должны платить аренду по рыночным ставкам. Арендуемые у города по льготной ставке помещения часто сдаются в субаренду по рыночной цене, объясняли столичные чиновники, в результате городской бюджет недополучает 23 млрд руб. в год.

Ставки аренды в среднем выросли примерно вчетверо, и представители бизнеса потянусь с жалобами в мэрию. Спустя два месяца чиновники решились на послабления. Как рассказал «Ведомостям» мэр Сергей Собянин, все предприятия, имеющие лицензию на образовательную деятельность, теперь будут снимать недвижимость у города по 1 руб. за 1 кв. м. «Это социально ориентированный бизнес, востребованный москвичами. У нас бюджетных мест в детских дошкольных учреждениях не хватает. И не все москвичи хотят ходить в государственные учреждения, кто-то желает водить детей в коммерческие детские сады. Мы должны поддерживать их инициативу», – объясняет Собянин. Таких договоров насчитывается немногим более 100, как правило, они снимают помещения площадью более 1000 кв. м.

По такой же ставке будут снимать помещения и участники городской программы «Доктор рядом», которая предусматривает создание медицинских офисов на первых этажах домов, говорит чиновник мэрии. Планируется, что участвовать в программе будут частные компании, клиники будут предоставлять услуги терапевтов и педиатров по системе обязательного медицинского страхования. Инвесторам для размещения клиник выделят помещения до 300 кв. м, медкабинеты могут использоваться и для оказания дополнительных платных услуг (кроме косметологии, пластической хирургии и т. д.).

А для не попавших в список льготников предприятий, занятых в сфере культуры, физкультуры, а также занимающихся бытовым обслуживанием и оказывающих отдельные виды услуг (например, пошив одежды или выпечка хлеба), переход на рыночные ставки откладывается до ноября 2013 г.: до этого срока они будут платить 3500 руб. за 1 кв. м. Комиссия департамента имущественно-земельных отношений должна предложить разные меры поддержки, например субсидирование, переезд в более дешевое помещение и т. д. «Если город посчитает, что эту услугу надо спонсировать, мы выделим субсидию. Если это чисто рыночная услуга, значит, будут платить рыночную стоимость», – говорит Собянин.

У арендаторов появится возможность выкупить занимаемые помещения площадью до 1000 кв. м, обещает Собянин. В московский закон о приватизации городского имущества планируется внести поправки, которые разрешат приватизацию до 1000 кв. м с рассрочкой на три года (сейчас можно выкупить только 300 кв. м с рассрочкой на один год), если предприятие уже занимает это помещение.

От новых правил пострадали предприятия общественного питания, организации, оказывающие бытовые услуги (химчистки, прачечные), говорилось в письме к Собянину от ассоциации предприятий малого бизнеса «Опора России». Организация просила повышать ставки не сразу, а постепенно в течение трех лет. То, что для некоторых категорий установлен переходный период, – хорошая идея, считает член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. Однако около 1500 предприятий общественного питания и несетевые магазины выпадают из списка льготников, поэтому вопрос все еще остается открытым, считает он.