Статья опубликована в № 3339 от 06.05.2013 под заголовком: Цены встали

Квартиры в Москве дешевеют

На столичном рынке недвижимости наблюдается редкое явление: цены на квартиры в новостройках растут в соответствии с инфляцией, т. е. фактически стоят, а на квартиры в старых домах и вовсе падают. Впервые после кризиса это признают даже риэлторы
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Спрос на московском рынке недвижимости не дотягивается до предложения
Д. Абрамов / Ведомости
Почем московский метр. $6122

максимум до кризиса (октябрь 2008 г.)

$3864

минимум после кризиса (сентябрь 2009 г.)

$5468

отсюда началось снижение (начало марта 2013 г.)

$5315

нынешняя цена (конец апреля 2013 г.) Источник: IRN.RU

Обычно весной на рынке недвижимости наблюдается оживление, но в этом году рынок очень вялый, продажи идут «ни шатко ни валко», рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». По его оценкам, за последний месяц произошло небольшое снижение цен на квартиры – на 0,4%. А с начала года метр подорожал всего на 0,7%, что с учетом инфляции фактически означает снижение, говорит Таганов.

Аналитический портал irn.ru зафиксировал коррекцию еще в марте. С 4 марта по 29 апреля рассчитываемый irn.ru долларовый индекс цен на московское жилье упал на 2,8%, составив $5315 за 1 кв. м. В рублевом исчислении метр подешевел меньше – примерно на 1% до 165 943 руб.

«Я бы не торопился говорить о снижении цен – на вторичном рынке есть замедление оборота. А те, кто хочет побыстрее реализовать квартиры, скидывают цены», – говорит президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак.

За последние три месяца на вторичном рынке увеличилось предложение, спроса не хватает, рассказывает гендиректор «Релайт-недвижимости» Олег Самойлов. Он связывает это с уменьшением количества ипотечных сделок: «С сентября прошлого года Сбербанк поднял ставки, вслед за ним – остальные банки. Если в прошлом году 50% сделок проходило с участием ипотеки, то сейчас – не больше 30%. Увеличение ставок на 1–1,5% сильно сократило покупательскую способность».

На рынке новостроек в границах старой Москвы тоже затишье, говорит Полторак: экономкласса практически нет, а цены на бизнес-класс кусаются. По данным «Метриум групп», в I квартале 2013 г. средняя цена метра в новостройках бизнес-класса составила 207 400 руб.: девелоперы понесли немалые издержки, когда новые московские власти заморозили их проекты, и теперь хотят взять реванш – разницы между стоимостью метра на начальном этапе и на завершающем практически нет. Сами девелоперы утверждают, что цены на бизнес-класс медленно растут.

По словам коммерческого директора «Капитал груп» Алексея Белоусова, с начала года – примерно на 5%. Цены растут в пределах инфляции, согласен топ-менеджер «Моспромстроя».

По словам Самойлова, до 75% спроса приходится на квартиры стоимостью до 10 млн руб. Это экономкласс, которого не хватает в старой Москве, но который в избытке присутствует в новой (на присоединенных недавно территориях) и в области – туда и перемещается спрос. Так, по данным Росреестра, в марте по сравнению с февралем в Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а в области – выросло на 5%. Там цены на новостройки потихоньку растут: новая Москва с начала года подорожала на 1,5% до 86 100 руб., а Московская область – на 4,3% до 72 900 руб., говорит сотрудник компании «Бест-новострой». Представитель девелоперской компании «Мортон» утверждает, что в новой Москве цены за год (с прошлого мая) выросли на 5–10% в зависимости от объекта.

Эксперты связывают снижение и стагнацию цен на жилье с общей экономической ситуацией. Кризис на Кипре грозит вылиться в очередное обострение на финансовых рынках, при этом доходы населения не растут, а ипотека продолжает оставаться дорогой, объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more