Недвижимость
Бесплатный
Бэла Ляув
Статья опубликована в № 3339 от 06.05.2013 под заголовком: Цены встали

Квартиры в Москве дешевеют

На столичном рынке недвижимости наблюдается редкое явление: цены на квартиры в новостройках растут в соответствии с инфляцией, т. е. фактически стоят, а на квартиры в старых домах и вовсе падают. Впервые после кризиса это признают даже риэлторы
Спрос на московском рынке недвижимости не дотягивается до предложения
Д. Абрамов / Ведомости
Почем московский метр. $6122

максимум до кризиса (октябрь 2008 г.)

$3864

минимум после кризиса (сентябрь 2009 г.)

$5468

отсюда началось снижение (начало марта 2013 г.)

$5315

нынешняя цена (конец апреля 2013 г.) Источник: IRN.RU

Обычно весной на рынке недвижимости наблюдается оживление, но в этом году рынок очень вялый, продажи идут «ни шатко ни валко», рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». По его оценкам, за последний месяц произошло небольшое снижение цен на квартиры – на 0,4%. А с начала года метр подорожал всего на 0,7%, что с учетом инфляции фактически означает снижение, говорит Таганов.

Аналитический портал irn.ru зафиксировал коррекцию еще в марте. С 4 марта по 29 апреля рассчитываемый irn.ru долларовый индекс цен на московское жилье упал на 2,8%, составив $5315 за 1 кв. м. В рублевом исчислении метр подешевел меньше – примерно на 1% до 165 943 руб.

«Я бы не торопился говорить о снижении цен – на вторичном рынке есть замедление оборота. А те, кто хочет побыстрее реализовать квартиры, скидывают цены», – говорит президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак.

За последние три месяца на вторичном рынке увеличилось предложение, спроса не хватает, рассказывает гендиректор «Релайт-недвижимости» Олег Самойлов. Он связывает это с уменьшением количества ипотечных сделок: «С сентября прошлого года Сбербанк поднял ставки, вслед за ним – остальные банки. Если в прошлом году 50% сделок проходило с участием ипотеки, то сейчас – не больше 30%. Увеличение ставок на 1–1,5% сильно сократило покупательскую способность».

На рынке новостроек в границах старой Москвы тоже затишье, говорит Полторак: экономкласса практически нет, а цены на бизнес-класс кусаются. По данным «Метриум групп», в I квартале 2013 г. средняя цена метра в новостройках бизнес-класса составила 207 400 руб.: девелоперы понесли немалые издержки, когда новые московские власти заморозили их проекты, и теперь хотят взять реванш – разницы между стоимостью метра на начальном этапе и на завершающем практически нет. Сами девелоперы утверждают, что цены на бизнес-класс медленно растут.

По словам коммерческого директора «Капитал груп» Алексея Белоусова, с начала года – примерно на 5%. Цены растут в пределах инфляции, согласен топ-менеджер «Моспромстроя».

По словам Самойлова, до 75% спроса приходится на квартиры стоимостью до 10 млн руб. Это экономкласс, которого не хватает в старой Москве, но который в избытке присутствует в новой (на присоединенных недавно территориях) и в области – туда и перемещается спрос. Так, по данным Росреестра, в марте по сравнению с февралем в Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а в области – выросло на 5%. Там цены на новостройки потихоньку растут: новая Москва с начала года подорожала на 1,5% до 86 100 руб., а Московская область – на 4,3% до 72 900 руб., говорит сотрудник компании «Бест-новострой». Представитель девелоперской компании «Мортон» утверждает, что в новой Москве цены за год (с прошлого мая) выросли на 5–10% в зависимости от объекта.

Эксперты связывают снижение и стагнацию цен на жилье с общей экономической ситуацией. Кризис на Кипре грозит вылиться в очередное обострение на финансовых рынках, при этом доходы населения не растут, а ипотека продолжает оставаться дорогой, объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать