Владелец крупнейшего фармдистрибутора России начинает второй девелоперский проект
Компания Леонида Конобеева «Зеленый дом» выиграла на аукционе право застроить малоэтажкой пригород Новосибирска
Компания «Зеленый дом», которую контролирует владелец одного из крупнейших в России фармдистрибуторов "Катрен" Леонид Конобеев, получила второй девелоперский проект. "Зеленый дом" выиграла на аукционе право аренды 175 га земли для малоэтажной застройки под Новосибирском. Компания заключит с организатором торгов – Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) - договор аренды шести смежных участков за 490,4 млн руб. в 15 км восточнее Новосибирска.
Что Конобеев строит в "Березках"
Площадь «Березок» – 25 га, она разбита на земельные участки по 8-11 соток. Поселок рассчитан на 188 коттеджей и дуплексов, площадью от 200 до 312 кв.м. Стоимость коттеджей – 5,1-13,5 млн руб. Первую очередь «Зеленый дом» сдал в конце 2011 г., весь поселок обещает сдать в конце 2013 г. Из 188 коттеджей в «Березках» продано 106, сказано на сайте «Зеленого дома».
"Зеленый дом"
Владельцы: (данные ЕГРЮЛ на ноябрь 2012 г.): Леонид Конобеев (80%), Екатерина Толкачева (10%), Егор Скворцов (5%), Александр Баскаков (2%), Светлана Вострова, Владимир Лепетюха и Оксана Кузнецова (по 1%). Финансовые показатели (2011 г.): Выручка - 147,2 млн руб. ЧИСТЫЙ убыток - - 3 млн руб.
На этой земле "Зеленый дом" должен построить не менее 100 100 кв. м коттеджей (площадью не больше 150 кв. м) с преобладанием (не менее 75%) домов эконом-класса. Стартовая цена лота составляла 631 000 руб., в ходе торгов она выросла в 777 раз. Пресс-служба фонда РЖС сообщила о четырех участниках аукциона, но не назвала проигравших.
По условиям аукциона, «Зеленый дом» должен закончить стройку за девять лет – сдавать начиная с третьего года аренды не менее 14 300 кв. м ежегодно. Объем возведенного жилья составит около 120 000 кв. м, приступить к строительству компания намерена в 2013 г., открыть продажи – в 2014 г., рассказала коммерческий директор «Зеленого дома» Лариса Ландман.
Это второй девелоперский проект «Зеленого дома». Первый - «Березки» - компания начала три года назад, когда еще была 100%-ной «дочкой» ОАО «Катрен». В сентябре 2012 г. группа продала имевшиеся у нее инвестиции в ООО «Зеленый дом» и ООО «Волжская усадьба» своим связанным сторонам (данные отчетности). Единственным владельцем «Зеленого дома» в октябре, по данным СПАРК-Интерфакс, числился Конобеев, в ноябре он уменьшил долю до 80% (см. справку). Связаться с Конобеевым не удалось. Совладелец и генеральный директор «Зеленого дома» не ответил на письменные вопросы «Ведомостей».
Установленная фондом РЖС стартовая цена аукционной земли настолько ниже рыночной, что «по сути, является подарочной», говорит руководитель направления «Загородная недвижимость» компании «Сибакадемстрой-недвижимость» Игорь Зеленский. А итоговую цену считает адекватной. Но директор RID Analytics Елена Ермолаева убеждена, что в итоге стоимость земли завышена как минимум вдвое и это практически ее розничная цена. В то же время, по условиям аукциона, более 40% затрат «Зеленому дому» компенсирует Фонд РЖС. По условиям аукциона, он обязуется обеспечить на участках водоснабжение и водоотведение, стоимость работ 204,14 млн руб. до 2015 г. с разбивкой по годам. Цена за землю великовата даже с учетом компенсации фонда РЖС на коммуникации, отмечает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Стоимость земли в 1 кв. м жилой площади – около 2800 руб., дорогая земля «утяжелит» стоимость жилья.
Инвестиции в проект поселка Дьячков оценивает в сумму около 3 млрд руб., а рентабельность прогнозирует «на уровне 10-20% в рублях».