Правительство Подмосковья стало хозяином бизнес-центра «Два капитана»

Право собственности на недостроенный комплекс «Два капитана» переходит подмосковным властям – такова суть мирового соглашения, которое заключили министерство имущественных отношений Московской области и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (МОИТК; ее владельцем было правительство Московской области), текст соглашения и информация о его утверждении есть на сайте Арбитражного суда Московской области. Взамен министерство должно будет компенсировать компании расходы в 1,107 млрд руб. Министерство через суд добивалось от МОИТК признания права собственности за ним.

Четкого понимания, каким образом это здание будет использоваться, на сегодня нет – требуется дополнительная экспертиза, передал «Ведомостям» и. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев. По его словам, существует два варианта развития событий. Первый – в комплекс могут переехать областные министерства, которые сегодня разбросаны по Москве и Подмосковью, а верхние этажи могут быть предложены за символическую плату ведущим российским телекомпаниям. Если же экспертиза покажет, что достроить и содержать объект подмосковному бюджету не по карману, его могут предложить одному из крупных налогоплательщиков для размещения штаб-квартиры.

Бизнес-центр «Два капитана» на 96 000 кв. м в Мякининской пойме строится с 2006 г. Тогда девелопером проекта выступала RIGroup, принадлежавшая Жанне Буллок, жене бывшего министра финансов региона Алексея Кузнецова. В 2008 г. проект был заморожен из-за финансового кризиса, а позже в отношении Кузнецова и Буллок, а также топ-менеджмента RIGroup были возбуждены уголовные дела о мошенничестве и хищении средств регионального бюджета. В результате права на объект перешли к МОИТК, которой, по версии следствия, были проданы наиболее ликвидные активы RIGroup. В 2009 г. МОИТК была признана банкротом. По оценке управляющего партнера Московской центральной биржи недвижимости Артема Цогоева, для достройки «Двух капитанов» понадобится не менее $110 млн.

На этот объект также претендовала российская «дочка» австрийской компании Strabag, которая была подрядчиком объекта. Она требовала взыскать объект и землю под ним в счет задолженности (1,72 млрд руб.), но удовлетворения своих требований не добилась. В 2012 г. Strabag подписала соглашение с инвесткомпанией А1 о дальнейшей реализации проекта. Это соглашение предполагало, что права на «Два капитана», если их получит Strabag, затем получит А1. Судя по базе суда, сумма претензий подрядчика выросла – теперь она составляет 2,06 млрд с учетом пени и штрафов.

Представитель А1 от комментариев отказался, связаться с представителями «Штрабаг» (российская «дочка» Strabag) не удалось. Источник, близкий к одной из сторон переговоров, говорит, что «Штрабаг» устраивает передача прав на объект правительству Московской области: есть с кем вести переговоры о компенсациях по долгам вместо обанкротившейся МОИТК. Компенсация, по его словам, может и не быть денежной – «Штрабаг», по его словам, согласна и на площади в проекте.