В Москве вновь началась охота за квартирами в хрущевках

В Москве на вторичном рынке жилья вновь началась охота на квартиры в хрущевках, потенциальные покупатели ищут варианты в домах сносимых серий, а продавцы поднимают цены предложений. Стоимость 1 кв. м в хрущевках, которые скоро будут снесены, достигла уровня цен на квадратные метры в новостройках комфорт-класса, утверждают аналитики компании "Инком-недвижимость".

Цены на хрущевки начали расти еще в 2008 г. Два года назад 1 кв. м в таких домах продавался за 177 400 руб. Сегодня он оценивается в 178 300 руб., рассказывает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». Он приводит пример: купить двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м в московской хрущевке на пр. Маршала Жукова сейчас можно за 7 млн руб. А аналогичная двухкомнатная квартира в этом же районе в блочном доме, не подлежащем реконструкции, обойдется в 6,2 млн руб., то есть на 11,4% дешевле.

Сейчас квартиры в хрущевках сносимых серий становятся по-настоящему штучным товаром. Из 1700 пятиэтажек, подлежащих сносу, в настоящее время в Москве осталось чуть более 300 домов, в них проживает 25 000 семей, рассказывал в мае 2013 г. столичный градоначальник Сергей Собянин. "Заявление мэра Москвы о завершении планов по сносу ветхого жилья породило новую волну надежд на улучшение жилищных условий покупателей", - объясняет Шлома всплеск популярности на квартиры в хрущевках.

Но продавцам и покупателям редко удается договориться о приемлемой цене, сделок с такими объектами на практике заключается мало, говорят в агентствах недвижимости "Азбука жилья" и "Миэль". "С системой выдачи квартир одна неопределенность. Панельные дома давно и безнадежно устарели. Поэтому сейчас это не инвестиционно привлекательное жилье, а кот в мешке", - говорит Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленское» компании "Азбука жилья". Сделок с хрущевками было много в 2005-2010 гг., рассказывает Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль - сеть офисов недвижимости». "В нашей практике были случаи, когда люди, купившие квартиру в доме под снос, через два года переезжали в новое жилье. Сейчас таких единицы. Кроме того, приобрести квартиру в доме сносимой серии можно только за "живые" деньги: банки не рассматривают квартиры в сносимых домах в качестве залога и кредиты на них не дают, напоминает Пазяк.

В Москве программа по сносу хрущевок стартовала еще в середине 1990-х гг. С тех пор снесено около 5 млн кв. м жилья. Сроки ее окончания неоднократно сдвигались. В столичном стройкомплексе обещают, что все дома, попавшие в списки, будут снесены до 2016 г. Всем жителям домов сносимых серий город обещает предоставить равноценные квартиры. С некоторым инвесторами город расторгнул контракты на снос пятиэтажек и строительство нового жилья. Своих проектов лишились «СУ-155» (районы Зюзино, Котловка, Фили-Давыдково), ССК (пр-т Вернадского), «Мосинжстрой» (Марьина Роща), «Магмос-восток» (Измайлово), «Астиком» (Хорошево-Мневники), рассказывал "Ведомостям" источник в стройкомплексе.

Москва достроит все дома сама, говорил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Основную часть обязательств по незавершенным стройкам должно было взять на себя Управление гражданского строительства. Стройку город удешевляет, отказываясь от подземных гаражей и оптимизируя инженерию. Себестоимость в ряде объектов достигла 40 000 руб. за 1 кв. м, говорил Хуснуллин.