АИЖК запускает программу покупки жилья в рассрочку
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявило о старте пилотного проекта "Аренда с выкупом", который позволит участникам программы покупать жилье без первоначального взноса в длительную рассрочку, сообщается в релизе Агентства. Финансировать программу предполагается через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФН), 100%-ным пайщиком которого выступило само АИЖК. Фонд был сформирован в начале февраля, управлять им будет инвестгруппа "Тринфико", сумма под управлением - 350 млн руб. В дальнейшем АИЖК надеется привлечь в фонд средства сторонних инвесторов. Потенциальным пайщиком может стать НПФ «Благосостояние».
Оператором программы назначена "дочка" АИЖК - Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС). Пилот стартует сразу в в трёх регионах страны - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Механизм программы заключается в том, что граждане - участники программы выбирают себе на территории региона жилье эконом-класса. Эту квартиру в собственность ЗПИФН приобретает Межрегиональная жилищная корпорация (МРЖК) - сервисная компания, которая исполняет посреднические функции. Затем эту квартиру она продает гражданину в рассрочку на срок до 15 лет. Оплата за квартиру будет производиться равными частями в течение всего срока и складываться из счета за аренду этого жилья у фонда и суммы в счет выкупа. Сумма платежа будет зависеть от многих параметров: срока рассрочки, стоимости квартиры, наличия первоначального взноса или его отсутствия, - говорят в АИЖК. Зная стоимость выбранной квартиры, на сайте МРЖК можно рассчитать, сколько придется платить. Например, если жилье стоит 5 млн руб., первоначального взноса нет, а платить 15 лет, то ежемесячный платеж превысит 78 000 руб. (из них за аренду 42 000 руб., а в счет выкупа - 36 000 руб.). Если в аналогичном случае иметь 1 млн руб. на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж уменьшится до 68 500 руб. Заселиться в квартиру можно будет в день оформления сделки, а рассрочку - погасить досрочно.
В АИЖК обещают, что подход к выбору участников программы будет более мягким, чем в ипотеке. Целевой аудиторией называются лица, не имеющие возможности купить жилье за счет собственных средств или воспользоваться традиционными ипотечными продуктами, "так как не имеют достаточного первоначального взноса и не могут предоставить справки о доходах", говорит гендиректор АФЖС Андрей Шелковый.
В 2014 г. АИЖК обещает привлечь новых институциональных инвесторов в фонд. Одним из них может стать НПФ "Благосостояние", учредителем которого является РЖД. "Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году", - цитируются в сообщении слова исполнительного директора НПФ «Благосостояние» Юрия Новожилова. Какую сумму может вложить в проект "Благосостояние", он не уточняет.