Через год Россия станет первой в Европе по площади магазинов

А в 2014-2015 гг. только в одной Москве рынок ожидает открытия колоссальных торговых центров, рассказывал ранее "Ведомостям" Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов». Так, PGP Development запланировала «Зеленопарк» (140 000 кв. м), структуры Банка Москвы - River Mall (260 000 кв. м), а девелопер MIRS - ТРЦ «Колумбус» (277 000 кв. м). Сразу по два объекта намерены открыть Crocus Group («Vegas Кунцево» на 231 000 кв. м и «Vegas Крокус сити» на 283 000 кв. м) и «ТПС недвижимость» (ТРЦ у ст. м. «Славянский бульвар» на 137 000 кв. м и ТРЦ у ст. м. «Полежаевская» на 114 000 кв. м). Amma Development должна завершить самую крупную из нынешних строек - «Авиапарк» на 290 000 кв. м.

В 2015 г. Россия превратится в настоящий рай для шопоголиков: в стране будет больше магазинов, чем в любом другом государстве Европы, предсказывают аналитики компании Cushman & Wakefield. Сейчас объем предложения торговых площадей в России - 16,86 млн кв. м (арендуемая площадь). Это третий результат среди стран Старого Света, отрыв от лидеров - Франции (17,3 млн кв. м) и Великобритании (16,93 млн кв. м) - уже минимален.

В текущем году отечественные девелоперы планируют сдать 1,6 млн кв. м магазинов. Если они выполнят свои обещания, то Россия по площади торговых центров обгонит Великобританию, где должно быть построено всего около 107 200 кв. м. Франция на 2014-2015 гг. заявила около 1,3 млн кв. м, однако в России в этот же период должно быть построено в 2 раза больше - 2,6 млн кв. м, говорит Максим Карбасникофф, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield. По данным начальника департамента торговых площадей компании JLL Татьяны Ключинской, в России в 2014-2015 гг. могут построить еще больше - 3,8 млн кв. м ТЦ. "Ближайшие два года должны стать рекордными по активности девелоперов торговой недвижимости - анонсированные объемы превосходят даже докризисные показатели. В случае реализации всех планов Россия станет крупнейшим рынком ритейла Европы, а объем предложения может достигнуть 19,8 млн кв. м", - считает она.

Сопоставимый с Россией объем возводится только в Турции - в 2014-2015 гг. здесь будет построено 2,2 млн кв. м. Еще одним активным рынком в ближайшие два года должна стать Украина, где местные девелоперы запланировали боле 1 млн кв. м. В остальных странах объем строительства торговых центров существенно ниже. Например, в Италии за два года должно появиться всего коло 700 000 кв. м торговых центров, в Польше и Германии - около 600 000 кв. м.

Однако новых ТЦ России может быть недостаточно: на 1000 жителей приходится всего 117 кв. м торговых площадей, что помещает Россию в конец списка самых обеспеченных магазинами стран. Почти столько же - 121 кв. м на 1000 человек - уже построено в Турции. А на Украине еще меньше - 77,5 кв. м на 1000 граждан. У ближайших конкурентов - Франции и Великобритании - по 263 кв. м, у Германии - 174 кв. м, у Италии - 228 кв. м, у Польши - 235 кв. м. Больше всего магазинов приходится на жителей Норвегии (666 кв. м), Люксембурга (576 кв. м) и Эстонии (466 кв. м). Строят в этих странах немного. Например, в Норвегии за вторую половину 2013 г. появилось всего 167 000 кв. м ТЦ, а в Люксембурге и вовсе не ввели ни одного объекта. В России за этот же срок ввели около 1 млн кв. м, в Турции - около 500 000 кв. м, а на Украине - 340 000 кв. м.