Структуры Павла Фукса заинтересовались долей Москвы в "Олимпийском"

Москва вновь попытается продать спорткомплекс "Олимпийский". Тендерный комитет объявил дату презентации актива - 65% акций ОАО «Спорткомплекс «Олимпийский», которые принадлежат правительству Москвы и «Фонду межотраслевых инвестиций» (компанией на 100% владеет столичное правительство). Роуд-шоу пройдет 10 апреля, а сам аукцион состоится 15 мая. Стартовая цена за пакет акций "Олимпийского" осталась неизменной - 4,45 млрд руб., шаг аукциона - 222,5 млн руб. Ранее столица дважды пыталась избавиться от актива - 22 декабря прошлого года и 4 марта, но торги переносились из-за отсутствия претендентов. На этот раз ситуация может измениться: один из акционеров "Олимпийского" намерен участвовать в аукционе.

Сейчас контрольный пакет спорткомплекса принадлежит правительству Москвы (напрямую оно владеет 49% "Олимпийского"), а еще 15% - у "Фонда межотраслевых инвестиций". Еще 27,5% принадлежит компании "Высшая лига траст", 8,5% "на руках у физлиц", рассказал "Ведомостям" генеральный директор "Олимпийского" Михаил Москалев.

Ранее интерес к участию в приватизации "Олимпийского" проявляли АФК "Система" и украинские инвесторы, но до конкретики дело не дошло, сообщил Москалев. Однако в самой "Системе" интереса к объекту не подтверждают. "В конце 2013 г. мы действительно запрашивали информацию по деятельности спорткомплекса "Олимпийский". В настоящий момент АФК "Система" не рассматривает возможность приобретения данного актива", - заявили в пресс-службе.

Зато объектом может заинтересоваться один из его акционеров - "Высшая лига траст". Совладелец компании - основатель MosCityGroup, девелопер Павел Фукс подтвердил "Ведомостям" готовность участвовать в аукционе.

«Олимпийский» - одно из самых больших крытых спортивных сооружений в Европе. Комплекс состоит из двух основных зданий - стадиона (148 000 кв. м) и плавательного бассейна (49 000 кв. м). Общая площадь его помещений - более 210 000 кв. м, а земельного участка под ними - 16 га. Комплекс был построен в 1979 г. к московской Олимпиаде-1980. По оценке Москалева, "Олимпийскому" требуется реконструкция, нужно около 5 млрд руб.

Общая выручка "Олимпийского" в 2013 г. составила 1,26 млрд руб., рассказал финансовый директор спорткомплекса Алексей Сальдиков. При этом на доходы от общей оздоровительной деятельности (спортивные секции, абонементы, аренда спортивных площадей под спортшколы и физлицами) пришлось 29% выручки, доходы от проведения спортивных и развлекательных мероприятий (аренда залов и площадей комплекса) составили 24% выручки, аренда под офисы, склады, торговые помещения и пр. - 38%. Прочие доходы (например, от рекламы и продажи билетов на концерты и пр.) принесли "Олимпийскому" 9% выручки. Расходы спорткомплекса в 2013 г. - 1,2 млрд руб., чистая прибыль составила 26,4 млн руб., EBITDA - 80 млн руб., рассказал Сальдиков. Рентабельность по чистой прибыли - около 2%.

"Олимпийский" - нестандартный объект, который очень сложно оценить, так как в России не сформировалось рынка спортивно-концертной недвижимости и транзакций, подобных этой, не совершалось, считает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. "По грубым расчетам, столичная мэрия оценивает весь спорткомплекс в $195 млн по текущему курсу. Это примерно $915 за кв. м - не очень дорого, но с учетом того денежного потока, который создает объект, и необходимости реконструкции цена кажется завышенной", - отметил он.