Москва присмотрелась к инвестконтрактам

Став мэром, Сергей Собянин в ноябре 2010 г. создал и возглавил градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), которая должна была рассмотреть 1175 действующих инвестконтрактов, предусматривающих строительство в общей сложности 40 млн кв. м. С момента начала работы ГЗК к июлю 2014 г. комиссия приняла решения о прекращении реализации 446 инвестиционных контрактов, предполагавших строительство 10,86 млн кв. м недвижимости, рассказал «Ведомостям» представитель департамента экономической политики Москвы. Отмену проектов чиновники чаще всего объясняли несколькими причинами: это точечная застройка на территории жилых микрорайонов; они ухудшают транспортную ситуацию либо не обеспечены социальными объектами.

Параметры некоторых проектов менялись. Например, в 2012 г. группе компаний ТЭН отменили проект реконструкции микрорайонов Рязанского района на 440 000 кв. м. В 2013 г. девелопер добился пересмотра проекта, сейчас он строит микрорайон на 186 400 кв. м плюс 5200 машино-мест. В Кунцеве власти сначала отменили реконструкцию микрорайонов на 250 000 кв. м для ЗАО «Кунцево-инвест», а затем продлили (инвесторы - «Галс-девелопмент» и ГК ПИК). Таких примеров много и говорить, что Москва резко сократила объемы строительства с лужковских времен, нельзя - новых проектов одобряется примерно столько же, отмечает близкий к стройкомплексу человек.

Половина отмененных инвестконтрактов приходится на жилые проекты - 5,38 млн кв. м; на здания торгового и административного назначения - 1,75 млн кв. м; промышленные - 0,929 млн кв. м и т. д. (см. врез).

Кроме инвестконтрактов ГЗК пересматривала договоры аренды земельных участков и проекты планировок территорий. Помимо инвестконтрактов аннулировано, по информации пресс-службы столичного стройкомплекса, 626 градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) на 14,6 млн кв. м и расторгнуто 500 договоров аренды земель на 1,86 млн кв. м.

Каким было функциональное назначение отмененных ГПЗУ, пресс-служба стройкомплекса уточнить не смогла. Многие проекты отменялись, но спустя время инвестор получал на эти проекты новые разрешения, говорит чиновник мэрии. Так произошло практически со всеми спортивными объектами: стадионы «Лужники», «Спартак», «Динамо» и т. д. - всего таких объектов примерно на 7 млн кв. м, сказал собеседник «Ведомостей».

ГЗК не только анализирует старые проекты, но и принимает решения по всем новым стройкам в столице. Вместо инвестконтрактов город теперь заключает договоры аренды земли и выдает разрешения на строительство собственникам земли. За период работы ГЗК градостроительных документов (проекты планировок, ГПЗУ, изменение видов разрешенного использования) принято на 90 млн кв. м, рассказывал ранее заммэра Марат Хуснуллин. В стройке находятся объекты общей площадью около 40 млн кв. м.